Rustenburgerstraat 156

Unieke 3-kamer Benedenwoning in de Pijp met Eigen Parkeergarage – Stijlvol Wonen in het gewilde De Pijp

Ruime en comfortabele benedenwoning van 55 m² met luxe keuken en badkamer, grote slaapkamer, werkkamer en een eigen parkeerplaats onder het complex, gelegen in de levendige wijk De Pijp.

Dit appartementencomplex, gebouwd in 2012, bestaat uit 24 woningen. Wat het bijzonder maakt, is dat elk appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de onderbouw.

INDELING
Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar de meterkast en ruimte voor een garderobe te vinden zijn.

De ruime woonkamer heeft een open hoekkeuken, die luxe is uitgevoerd met een 5-pits gasfornuis, bijpassende RVS afzuigkap, brede lades, een inbouwkoelkast, vaatwasser en combi-oven/magnetron. De cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2012) en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een aparte ruimte, tevens werkkamer/logeerkamer.

Een klein halletje verbindt de woonkamer met de badkamer en de ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van zwarte vloertegels, witte wandtegels, een douche en wastafel. Het toilet is apart. De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een deur naar de groene, gezamenlijke binnentuin, waar ook plek is voor een zitje.

De woning is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer, slaapkamer en badkamer. Alle ramen (draai/kiep) zijn voorzien van dubbel glas.

Het huis heeft als buitenruimte een fijne gedeelde binnentuin. Via de binnentuin of de buitenkant van het gebouw is de parkeerplaats bereikbaar. De ingang van de parkeergarage bevindt zich aan de zijkant van het pand, en de auto kan via een automatische lift naar de kelder.

OMGEVING
Begin je dag met een cappuccino bij Stroom of Coffee & Coconuts en je klapt je laptop open in een inspirerende ruimte met flexwerkplekken. Na een productieve ochtend is het tijd voor een heerlijke lunch bij Omelegg, Barasti of The Breakfast Club. Voor een sportieve uitdaging kun je terecht bij Rocycle de Pijp en een van de vele sportscholen, of ren via het Sarphatipark langs de Amstel. Na een workout is het tijd voor een welverdiend biertje op het terras van Gambrinus, jouw buurtcafe op de hoek van de straat. Sluit je dag af met een smaakvol diner bij Volt, een van de velen restaurants waar je kunt genieten van de culinaire hoogstandjes die jouw buurt te bieden heeft.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is ontzettend goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Trams 1, 3, 12 en 24 vertrekken om de hoek en via de noord-zuid lijn sta je binnen enkele minuten in Amsterdam Noord (op 4 minuten loopafstand!). In deze omgeving heb je binnen ongeveer twee maanden een parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN
- Het huis is gebouwd in 2012;
- Extra werkkamer gecreëerd en badkamer verbouwd in 2020;
- Vloerverwarming in woon-, bad- en slaapkamer;
- Eigen parkeerplaats in de kelder;
- Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Er is een gezonde VVE met MJOP;
- VvE-bijdrage is € 231,- per maand;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Er zijn twee Verenigingen van Eigenaren (VvE's): VVE Wonen in de Grote Kuiper en VVE Parkeren in de Grote Kuiper. Beide worden professioneel beheerd door Eigen Haard. De maandelijkse servicekosten bedragen € 231,- voor het appartement en de parkeerplaats samen. Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 30 november 2059. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.
De huidige eigenaren hebben een aanvraag bij de gemeente gedaan voor de afkoop voor eeuwigdurende erfpacht.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel A.

KADASTRALE AANDUIDING
1. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woning, gelegen op de begane grond van het gebouw plaatselijk bekend 1073 GJ Amsterdam, Rustenburgerstraat 156, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V nummer 11765-A-6, uitmakende het 65/1.542ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, en;

2. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de stallingsplaats, gelegen de in de kelder van het gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 11765-A-45, uitmakende het 10/300ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
--------------------------------------------------------------------------------
**Unique 3-Room Ground Floor Apartment in De Pijp with Private Parking Garage – Stylish Living in the Sought-After De Pijp**

Spacious and comfortable ground floor apartment of 55 m² with a luxury kitchen and bathroom, large bedroom, office space, and a private parking space beneath the complex, located in the vibrant De Pijp neighborhood.

This apartment complex, built in 2012, consists of 24 units. What makes it special is that each apartment has its own parking space in the basement.

**LAYOUT**
Through the front door, you enter the hallway, where you find the meter cupboard and space for a wardrobe.

The spacious living room features an open corner kitchen, luxuriously equipped with a 5-burner gas stove, matching stainless steel extractor hood, wide drawers, a built-in fridge, dishwasher, and combi oven/microwave. The central heating boiler (Intergas, built in 2012) and connections for a washing machine and dryer are neatly tucked away in a separate room, which also serves as an office/guest room.

A small hallway connects the living room to the bathroom and the spacious bedroom. The bathroom features black floor tiles, white wall tiles, a shower, and a sink. The toilet is separate. The bedroom, located at the rear, has a door leading to the green, communal courtyard, where there is space for seating.

The apartment is equipped with underfloor heating in the living room, bedroom, and bathroom. All windows (tilt and turn) are double glazed.

The property has a pleasant outdoor space with a shared courtyard. The parking space is accessible via the courtyard or the exterior of the building. The entrance to the parking garage is located on the side of the building, and cars can be taken to the basement via an automatic lift.

**SURROUNDINGS**
Start your day with a cappuccino at Stroom or Coffee & Coconuts and open your laptop in an inspiring co-working space. After a productive morning, enjoy a delicious lunch at Omelegg, Barasti, or The Breakfast Club. For a workout, head to Rocycle De Pijp or one of the many gyms, or run along the Amstel via Sarphatipark. After your workout, unwind with a well-deserved beer on the terrace of Gambrinus, your local pub on the corner. End your day with a tasteful dinner at Volt, one of the many restaurants where you can indulge in the culinary delights your neighborhood has to offer.

**ACCESSIBILITY**
The apartment is extremely well-connected by public transport. Trams 1, 3, 12, and 24 depart around the corner, and the North-South line will take you to Amsterdam Noord in just a few minutes (a 4-minute walk!). In this area, you can get a parking permit within approximately two months.

**FEATURES**
- The property was built in 2012;
- Extra office space created and bathroom renovated in 2020;
- Underfloor heating in the living room, bathroom, and bedroom;
- Private parking space in the basement;
- Communal bicycle storage available;
- Healthy Homeowners’ Association (VvE) with a multi-year maintenance plan (MJOP);
- VvE contribution is €231 per month;
- Energy label A;
- Delivery in consultation.

**HOMEOWNERS’ ASSOCIATION**
There are two Homeowners’ Associations (VvEs): VVE Wonen in de Grote Kuiper and VVE Parkeren in de Grote Kuiper. Both are professionally managed by Eigen Haard. The monthly service costs are €231 for both the apartment and the parking space. An MJOP is in place.

**OWNERSHIP**
The apartment right is located on leasehold land. The current period has been paid off and runs until November 30, 2059. The general provisions of Amsterdam municipality from 2000 are applicable.
The current owners have applied to the municipality for the perpetual leasehold buyout.

**SUSTAINABILITY**
This property has an energy label A.

**CADASTRAL DESCRIPTION**
1. The apartment right, entitling the exclusive use of the ground-floor apartment located at 1073 GJ Amsterdam, Rustenburgerstraat 156, cadastral designation Amsterdam, section V number 11765-A-6, constituting the 65/1,542nd undivided share in the community; and

2. The apartment right, entitling the exclusive use of the parking space located in the basement of the building, not otherwise specified, cadastral designation Amsterdam, section V, number 11765-A-45, constituting the 10/300th undivided share in the community.