Ten Katestraat 41 2

**ENGLISH TEXT BELOW**

Starters opgelet! Dit fijne, lichte appartement (ca. 44m2) is in 2010 volledig gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden. De locatie is fantastisch, centraal in het populaire Oud-West, direct aan de Ten Katemarkt. De woning ligt op de 2e verdieping van een karaktervol 19e-eeuws pand en beschikt onder meer over een ruime slaapkamer, dubbel glas, een diep balkon, een ruime zolderberging én een energielabel B. De erfpacht is afgekocht tot 2061 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond. Let op! Dit appartement wordt verkocht samen met de complete inventaris. Dus alle meubilair, decoratie, apparatuur en overige roerende zaken zoals aanwezig tijdens de bezichtiging, zijn bij de prijs inbegrepen. Dat is pas makkelijk verhuizen!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Ten Katemarkt is een levendige markt. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan verse producten, lokale lekkernijen en leuke winkels. Daarnaast zijn er gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots in de nabije omgeving te vinden (Lot Sixty One, Gebrouwen door vrouwen, The Golden Brown Bar, Café Panache). Direct om de hoek bevinden zich De Hallen, een voormalige tramremise die is omgebouwd tot een cultuurcentrum met diverse mooie boetieks, een openbare bibliotheek, een enorme foodcourt, een arthouse cinema met 9 zalen, een hotel en diverse restaurants. Zo’n 100 meter van de voordeur ligt de Kinkerstraat waar alle denkbare winkels te vinden zijn. De Jordaan, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, ligt op loopafstand en biedt prachtige grachten, charmante straatjes en een gezellige sfeer met diverse cafés, boetieks en galeries.

Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (Ring A-10) goed te bereiken. Verschillende tram- en bushaltes zijn op een steenworp afstand gelegen. Via tramlijn 7 en 17 bereik je het Centraal station, Lelylaan en Sloterdijk. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar het Vondelpark, De Jordaan, het Museumplein of het Leidseplein.

Parkeren gaat middels het vergunningenstelstel. Handig: met een parkeervergunning kan er ook gebruik gemaakt worden van de ondergrondse parkeergarages Kwintijn 1 en 2 en Furore. Zie de website van de gemeente Amsterdam voor meer informatie. De gemeente Amsterdam geeft aan dat er momenteel een wachttijd is van 3 maanden voor het aanvragen van een parkeervergunning.

INDELING (zie ook de plattegronden)
2e Verdieping: Eigen entree, hal, badkamer met inloopdouche, wastafel en ruimte voor een was-/droogopstelling, apart toilet met fontein, woonkamer met moderne half open keuken en diep balkon aan de achterzijde. De keuken is voorzien van alle gangbare apparatuur. Aan de voorzijde ligt de goed bemeten slaapkamer. Deze is voorzien van een inbouwkast. Op zolder is er een ruime zolderberging met daglicht.

INDELING (zie ook de plattegronden)
2e Verdieping: Eigen entree, hal, badkamer met inloopdouche, wastafel en ruimte voor een was-/droogopstelling, apart toilet met fontein, woonkamer met moderne half open keuken en diep balkon aan de achterzijde. De keuken is voorzien van alle gangbare apparatuur. Aan de voorzijde ligt de goed bemeten slaapkamer. Deze is voorzien van een inbouwkast. Op zolder is er een ruime zolderberging met daglicht.

BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht afgekocht tot 2061. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond.
- Volledig gerenoveerd in 2010 inclusief funderingsherstel
- Energielabel B
- Dubbel glas
- Zolderberging
- Professionele VvE, bijdrage € 153 per maand
- MJOP, schilderwerk buiten gedaan 2020
- Oplevering in overleg.
- Woning wordt opgeleverd met de volledige inventaris
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht t/m 31 januari 2061. De overstap onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurend erfpacht heeft reeds plaatsgevonden. De huidige eigenaar heeft gekozen voor de overstap per 1 februari 2061 met een jaarlijkse canon: € 748,32 (onderhevig aan inflatie). De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Gebouw ten Katestraat 39 en 41” en wordt beheerd door Pro VvE beheer. De maandelijkse bijdrage is € 153. Er is een MJOP aanwezig.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de tweede verdieping, en een berging gelegen op de zolderverdieping, plaatselijk bekend Ten Katestraat 41 2, 1053 BX Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6913-A, appartementsindex 4, uitmakende twee en zestig/vijf honderd drie en negentigste (62/593) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

CLAUSULES
- Niet zelf-bewoondclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing