Van Reigersbergenstraat 67 H

STARTERS OPGELET! Ontdek dit fantastische, lichte en instapklare appartement van ca. 45 m² op een TOPLOCATIE vlakbij de Jordaan en het Westerpark. Deze woning is slim ingedeeld met een royale slaapkamer aan de voorzijde en een sfeervolle woonkamer met half open keuken aan de achterzijde, die direct grenst aan je eigen achtertuin. Via de achtertuin heb je toegang tot een gemeenschappelijke binnentuin, en op zolder vind je een handige berging van ca 7m².

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de Frederik Hendrikbuurt en nabij het gezellige Hugo de Grootplein. De woning ligt aan de rand van het centrum, naast de Jordaan met tal van leuke winkels en uitstekende restaurants. Het gezellige Hugo de Grootplein met winkels en horecagelegenheden bevindt zich op loopafstand. Alle winkels die u nodig heeft, vindt u in de Bilderdijkstraat en Kinkerstraat en de supermarkten (Dirk van de Broek / Albert Heijn) bevinden zich om de hoek. Voor sport en ontspanning in de buitenlucht is de woning centraal gelegen tussen 3 parken; Erasmuspark, Vondelpark & Westerpark.

INDELING (zie plattegronden)
Bij binnenkomst in het appartement via het gemeenschappelijke trappenhuis, stap je direct binnen in de woon/eetkamer. De prachtige eikenhouten vloer, die door de gehele woning ligt, valt meteen op. Vanuit de woonkamer heb je aan de achterzijde uitzicht op je eigen achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, die een prettig uitzicht biedt op een van de zijstraten. Deze slaapkamer is groot genoeg voor een kingsize bed en een grote kledingkast en kan worden afgesloten met sfeervolle suitedeuren.

De netjes wit betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet, grenst direct aan de half open keuken. De keuken heeft een praktische hoekopstelling met een houten aanrechtblad en witte deurtjes, en is uitgerust met een ingebouwde vaatwasser en een combi oven. Daarnaast is er ruimte voor een vrijstaande koel-vriescombinatie en een wasmachine.

Vanuit de keuken stap je zo de gezellige achtertuin op het zuidoosten in. Bovendien heb je via je eigen achtertuin toegang tot een gemeenschappelijke binnentuin, die ook bereikbaar is vanaf de straat.

Op zolder beschikt de woning over een grote berging van maar liefst 7 m2!

BIJZONDERHEDEN
- Ruime berging op zolder en achtertuin met achterom;
- Gemeenschappelijke binnentuin, alleen voor bewoners van de begane grond
- Geen balkons grenzend aan de tuin
- Verschillende begane grond appartementen zijn aan de achterzijde uitgebouwd en hebben de tuin aan de binnentuin geopend.
- Niet zelf bewoond clausule van toepassing;
- Gemeentelijk monument
- VvE-bijdrage is € 173,68,- per maand;
- Erfpacht afgekocht tot 2046 en daarna jaarlijkse canon met overstap onder gunstige voorwaarden;

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot en met 1 januari 2046 en betaalt u niets! De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gemaakt en er is gekozen voor een jaarlijkse betaling van €994,76 die vanaf 1 januari 2046 in zal gaan en er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Erfpacht canon is belasting aftrekbaar.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin, gelegen op de begane grond, met een berging, gelegen op de vierde verdieping, plaatselijk bekend te 1052 SV Amsterdam, Van Reigersbergenstraat 67-H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 8932-A, appartementsindex 47, uitmakende het eenenvijftig/twaalfduizend vijfhonderdvijfenzestigste (51/12.565e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Houweningenstraat 40-86, Hugo de Grootkade 76-86, 3e Hugo de Grootstraat 27-33, van Reigersbergenstraat 39-61 en 67-87, 91 te Amsterdam'' en wordt professioneel beheerd door Ymere. De maandelijkse bijdrage is € 173,68,-. Er is een MJOP aanwezig.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

STARTERS BEWARE! Discover this fantastic, light, and move-in ready apartment of approximately 45 m² in a PRIME LOCATION near the Jordaan and Westerpark. This home is cleverly laid out with a spacious bedroom at the front and a cozy living room with a semi-open kitchen at the back, which directly adjoins your own backyard. Through the backyard, you have access to a communal courtyard, and in the attic, you will find a convenient storage space of about 7 m².

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The property is located in the Frederik Hendrikbuurt, near the lively Hugo de Grootplein. It is situated on the edge of the city center, next to the Jordaan with numerous charming shops and excellent restaurants. The vibrant Hugo de Grootplein with its shops and eateries is within walking distance. All the shops you need can be found in the Bilderdijkstraat and Kinkerstraat, and supermarkets (Dirk van den Broek / Albert Heijn) are just around the corner. For outdoor sports and relaxation, the property is centrally located between three parks: Erasmuspark, Vondelpark & Westerpark.

LAYOUT (see floor plans)
Upon entering the apartment via the communal staircase, you step directly into the living/dining room. The beautiful oak flooring, which runs throughout the home, immediately catches the eye. From the living room, you have a view of your own backyard at the rear. At the front is the spacious bedroom, offering a pleasant view of one of the side streets. This bedroom is large enough for a king-size bed and a large wardrobe and can be closed off with charming sliding doors.

The neatly white-tiled bathroom, equipped with a walk-in shower, sink, and toilet, is directly adjacent to the semi-open kitchen. The kitchen has a practical corner layout with a wooden countertop and white cabinets, and is equipped with a built-in dishwasher and a combination oven. There is also space for a freestanding fridge-freezer and a washing machine.

From the kitchen, you step right into the cozy southeast-facing backyard. Additionally, through your own backyard, you have access to a communal courtyard, which is also accessible from the street.

In the attic, the property has a large storage space of no less than 7 m²!

DETAILS
- Spacious storage in the attic and backyard with rear access;
- Communal courtyard, only for ground floor residents;
- No balconies adjacent to the garden;
- Several ground floor apartments have been extended at the rear and have opened the garden to the courtyard;
- Non-owner occupied clause applies;
- Municipal monument;
- VvE contribution is € 173.68 per month;
- Leasehold bought off until 2046, with annual ground rent thereafter with favorable terms;

OWNERSHIP
The property is located on leasehold land. The general provisions 2016 of the municipality of Amsterdam apply. The ground rent has been bought off until January 1, 2046, so you pay nothing! The transition to perpetual leasehold has already been made, with an annual payment of €994.76 starting January 1, 2046, and an annual indexation of the ground rent. Leasehold ground rent is tax-deductible.

CADASTRAL DESCRIPTION
The apartment right, entitling the exclusive use of the ground floor apartment with garden, and a storage room on the fourth floor, locally known as 1052 SV Amsterdam, Van Reigersbergenstraat 67-H, cadastral designation municipality of Amsterdam, section Q, complex designation 8932-A, apartment index 47, constituting a fifty-one/twelve thousand five hundred sixty-fifth (51/12,565th) undivided share in the community.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is named "Vereniging Van Eigenaars Houweningenstraat 40-86, Hugo de Grootkade 76-86, 3e Hugo de Grootstraat 27-33, van Reigersbergenstraat 39-61 en 67-87, 91 te Amsterdam" and is professionally managed by Ymere. The monthly contribution is € 173.68. There is a long-term maintenance plan available.