Victorieplein 38 3

***ENGLISH TEXT BELOW***

Heerlijk wonen in dit lichte en ruime 6-kamer dubbel bovenhuis van maar liefst 134 m2.
De woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt van Amsterdam. Vanuit de woonkamer vrij uitzicht over het plein naar de bouwmeester van deze buurt, Berlage.

Naast een woning breed balkon beschikt deze woning ook nog over een riant dakterras!

De erfpacht is eeuwig durend afgekocht!
De fundering is vernieuwd in 2008!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Al het goede van Amsterdam binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Rijnstraat en de Maasstraat met diverse winkels, hippe restaurants, gezellige koffietentjes, crèches en basisscholen. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (metro 52, tramlijnen 4 en 12, diverse bussen en NS station RAI) en met de fiets bent je in 5 minuten in De Pijp. Binnen 2 minuten op de Ring A-10 of A-2.

Je hebt in deze omgeving een parkeervergunning nodig. De gemeente Amsterdam geeft aan dat er momenteel geen wachtlijst is. (bron; gemeente Amsterdam)

INDELING (zie plattegronden)
Via het gemeenschappelijk trappenhuis kom je op de derde verdieping.

Derde verdieping; hal met garderobe, apart toilet met fontein, trapopgang naar de vierde verdieping.
Aan de voorzijde van de derde verdieping tref je een ruime (slaap) kamer, nu in gebruik als werkkamer.
De ruime, zeer lichte doorzon woonkamer met erker biedt plek voor het creëren van een gezellige zit- en eetruimte.
Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar het woning-brede balkon. Het balkon is gelegen op het noordwesten.
De open keuken in een U-opstelling heeft veel bergruimte in de diverse lades en kasten.
Daarnaast is er inbouwapparatuur aanwezig, te weten; vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en een koel-/vries combinatie. In de keuken is tevens een deur naar het balkon.

Vierde verdieping; grote overloop met inpandige berging met CV opstelling en veel ruimte voor de wasmachine en droger opstelling.
Op deze verdieping zijn vier slaapkamers van verschillende afmetingen aanwezig. Twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Een slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. Ook deze verdieping kenmerkt zich door de fijne lichtinval.

De ruime badkamer is voorzien van betegeling tot het plafond, een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Via een vaste trap heb je toegang tot het riante en zonnige dakterras. Voldoende plek voor een leuke zit hoek, een eettafel en natuurlijk een fantastisch uitzicht! Op het dakterras is zowel water als elektra aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruim en licht;
- Vijf slaapkamers;
- Riant dakterras, balkon én Frans balkon;
- Nette keuken en badkamer;
- Nieuwe fundering uit 2008;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 250,- per maand;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel D;
- Ouderdomsclausule van toepassing;

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht!

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel D.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde en vierde verdieping (thans woning op de derde verdieping en berging op de vierde verdieping), hierna te noemen: de gebruikseenheid, plaatselijk bekend Victorieplein 38-III, 1078 PG Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie V, complexaanduiding 11769-A, indexnummer 3, uitmakende het twee/vijfde (2/5) aandeel in gemelde gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Victorieplein 38 te Amsterdam en wordt gevoerd in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 250,-. De VvE bestaat uit 3 leden.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Enjoy living in this beautiful, bright, and spacious 6-room apartment of no less than 134m², spread over the top two floors located in the beloved Rivierenbuurt of Amsterdam. In addition to a house-wide balcony, this property also boasts a spacious roof terrace!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
All the good things Amsterdam has to offer are within reach. Within walking distance, you will find Rijnstraat and Maasstraat with various shops, trendy restaurants, cozy coffee spots, daycares, and primary schools. The property is easily accessible by public transport (metro 52, tram lines 4 and 12, various buses, and NS station RAI) and you can reach De Pijp by bike in 5 minutes. Within 2 minutes, you are on the Ring A-10 or A-2.

You need a parking permit in this area. The municipality of Amsterdam indicates that there is currently no waiting list (source: Municipality of Amsterdam).

LAYOUT (see floor plans)
You reach the third floor via the communal staircase.

Third Floor: Hall with wardrobe, staircase to the fourth floor, separate toilet with sink. At the front, you will find a spacious (bed) room, currently used as an office. The spacious, very bright through-living room with a bay window offers space for creating a cozy sitting and dining area. At the rear, there are French doors to the house-wide balcony. The balcony is located on the northwest. The open kitchen in a U-shape has plenty of storage space in various drawers and cupboards. Additionally, built-in appliances are present, including a dishwasher, 5-burner gas stove with wok burner, extractor hood, and a fridge/freezer combination. The kitchen also has a door to the balcony.

Fourth Floor: On this floor, there are four bedrooms of different sizes. One bedroom at the front has French doors to a French balcony. This floor is also characterized by the fine incidence of light. The spacious bathroom is tiled to the ceiling, with a walk-in shower, bathtub, second toilet, and a double sink with cabinet. In the separate laundry closet, there is space for the washing machine and dryer. Additionally, there is extra storage space available.

A fixed staircase provides access to the spacious and sunny roof terrace. Plenty of room for a nice seating area, a dining table, and, of course, a fantastic view!

PARTICULARS
- Wonderfully spacious and bright;
- Four bedrooms;
- Study room;
- Spacious roof terrace, balcony, and French balcony;
- Neat kitchen and bathroom;
- Measured according to the BBMI;
- VvE contribution is €250 per month;
- Perpetual leasehold purchased;
- Energy label D;
- Age clause applies;
- Asbestos clause applies;
- Lead clause/environmental hazardous substances

OWNERSHIP
The property is situated on land issued in leasehold. The general provisions 2016 of the municipality of Amsterdam apply. Both the current period and the perpetual leasehold have been bought off by the owners.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label D.
Want to know how to make this property more sustainable? Look further in the brochure for suggestions and what you can do.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling to the exclusive use of the dwelling on the third and fourth floors (currently dwelling on the third floor and storage on the fourth floor), hereinafter referred to as: the usage unit, locally known as Victorieplein 38-III, 1078 PG Amsterdam, cadastrally known municipality Amsterdam section V, complex designation 11769-A, index number 3, making up the two-fifths (2/5) share in said community.

ASSOCIATION OF OWNERS
The Association of Owners is called "Vereniging Van Eigenaars Victorieplein 38 in Amsterdam" and is managed independently. The monthly contribution is €250. The VvE consists of 3 members.