Vrolikstraat 290 2

Ontzettend sfeervol, licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement met een extra diep balkon (6 m2) op het zuiden! Het gebouw is in 2014 geheel gerenoveerd inc. nieuwe fundering en staat op eigen grond.

INDELING (zie plattegronden)
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een prachtig karaktervol pand. Bij binnenkomst via de hal stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen. De hoge plafonds zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. De woonkamer loopt naadloos over in een moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparaten. Via openslaande deuren in de woonkamer bereik je het ruime terras (6 m2) op het zuiden!

De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en heeft een Frans balkon met uitzicht op de straat. Deze royale kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede slaapkamer is geschikt als kantoor, logeerkamer of kinderkamer. Tussen de slaapkamers en de woonkamer ligt de ruime en stijlvolle badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Verder is er een apart toilet aanwezig. Door het gehele appartement ligt een fraaie lamelparketvloer.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het populaire stadsdeel Amsterdam Oost nabij het gezellige Beukenplein en de Linnaeusstraat. Rustig en toch veel trendy winkels en horeca op steenworp afstand. In de buurt bevinden zich bijvoorbeeld Pazzi, The Cottage, de Biertuin Cafe Maxwell en Bar Buwkowski. Winkelcentrum Oostpoort ligt praktisch aan het einde van de straat met alle denkbare winkels. De prachtige parken Oosterpark en Frankendael liggen eveneens op loopafstand. Een woning die heel veel te bieden heeft en zeer centraal gelegen is ten opzichte van de uitvalswegen (o.a. richting A10, A2 en A9), de binnenstad en een groot aanbod aan sport- en ontspanningsfaciliteiten. Daarnaast is er ook een ruim aanbod aan openbaar vervoer met de metro op de Wibautstraat en de bussen, trams (1, 3, 19), metro en treinen vanaf station Amstel en station Muiderpoort.

BIJZONDERHEDEN
- Waanzinnig goed ingedeelde woning;
- Groot terras op het zuiden;
- Hoge plafonds;
- In 2014 geheel gerenoveerd incl. nieuwe fundering en nieuwe kozijnen;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Gemeten volgens de BBMI
- VvE-bijdrage is € 146,- per maand;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel C.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Vrolikstraat 290 2 te 1092 VA Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 8857-A, appartementsindex 3, uitmakende het onverdeeld één/vijfde (1/5de) aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars gebouw Vrolikstraat 290 te Amsterdam'' en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse bijdrage is € 146,-.

---------------------------------------------------------------------------------------

Exceptionally charming, bright, and well-laid-out 3-room apartment with an extra-deep south-facing balcony (6 m²)! The building was fully renovated in 2014, including a new foundation, and is situated on freehold land.

LAYOUT (see floor plans)
The apartment is located on the second floor of a beautiful, characterful building. Upon entering through the hallway, you step directly into the inviting living room. The high ceilings allow for plenty of natural light, contributing to a spacious feel. The living room flows seamlessly into a modern open kitchen, equipped with various built-in appliances. French doors in the living room open onto the spacious south-facing terrace (6 m²).

The master bedroom is at the front of the apartment and has a French balcony with a street view. This generous room has ample space for a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is suitable as an office, guest room, or child’s room. Between the bedrooms and the living room is a spacious and stylish bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double sink with cabinet. There is also a separate toilet. The entire apartment is finished with beautiful engineered parquet flooring.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The property is located in the popular Amsterdam East district near the lively Beukenplein and Linnaeusstraat. It’s peaceful yet close to trendy shops and dining spots. Nearby, you'll find Pazzi, The Cottage, De Biertuin, Cafe Maxwell, and Bar Bukowski. The Oostpoort shopping center is practically at the end of the street, offering a full range of shops. The beautiful Oosterpark and Frankendael parks are also within walking distance. This property offers much and is very centrally located in terms of access to main roads (including the A10, A2, and A9), the city center, and a broad range of sports and leisure facilities. There is also extensive public transportation, with the metro at Wibautstraat and buses, trams (1, 3, 19), metro, and trains from Amstel and Muiderpoort stations.

DETAILS
- Wonderfully well-laid-out property;
- Large south-facing terrace;
- High ceilings;
- Fully renovated in 2014, including a new foundation and new window frames;
- Non-owner-occupied clause applies;
- Measured according to BBMI standards;
- Monthly VvE contribution is € 146,-;
- The property is on freehold land;
- Energy label C.

OWNERSHIP
The property is on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label of C.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right comprises exclusive use of the apartment with balcony located on the second floor of the building, locally known as Vrolikstraat 290 2, 1092 VA Amsterdam, cadastrally known as municipality of Amsterdam, section W, complex designation 8857-A, apartment index 3, comprising an undivided one-fifth (1/5) share in the community.

ASSOCIATION OF OWNERS
The Association of Owners is named "Association of Owners Building Vrolikstraat 290 in Amsterdam" and is professionally managed by Delair Property Management. The monthly contribution is € 146,-.