Baden Powellweg 52 E

Ruim en heerlijk licht drie-kamer appartement op de derde verdieping van het moderne 'Nierkerkecomplex' uit 2007. Het appartement is voorzien van twee slaapkamers van goed formaat, een inpandig balkon op het zonnige zuidwesten, een berging en een eigen parkeerplaats in de garage.

De parkeergarage is uitsluitend toegankelijk voor de bewoners van dit gebouw. Via de lift is het appartement eenvoudig vanuit de parkeergarage te bereiken.

Het complex is goed onderhouden en o.a. voorzien van een intercomsysteem, een trappenhuis en een lift. Boven de parkeergarage bevindt zich een royale binnentuin toegankelijk voor bewoners. Rondom het appartementencomplex bevinden zich diverse speeltuinen, stadsparken en een kinderboerderij.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woonwijk Osdorp staat bekend om zijn groengebieden zoals natuurpark De Vrije Geer en het Hondenpark. Aan de Sloterplas ligt het grote zwembadcomplex Sloterparkbad en het populaire Amsterdam Parkour Park, voorzien van buitenfitnessapparatuur, en bij het sportcomplex Ookmeer vind je honkbal- en voetbalvelden. Alles vlak bij het appartement aan de Baden Powellweg. Daarnaast biedt het Osdorpplein "Nieuw West" met Theater de Meervaart veel cultuur en amusement.

Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij winkelcentra ‘De Dukaat’ of ‘Nieuw West’. Diverse gezellige koffietentjes en restaurants zijn in de buurt te vinden. Ook tref je in de omgeving diverse scholen, kinderopvang, zorginstellingen en sportverenigingen.

Binnen 5 minuten loopafstand bevinden zich diverse haltes voor bus en tram (1 en 17) die je richting Amsterdam centrum, Schiphol, Haarlem en omgeving brengen. Op korte afstand bevindt zich station Lelylaan als knooppunt voor trein en metro. Uitvalswegen zoals de A4, A9 en de ring A10 maken ook de omliggende dorpen en steden makkelijk bereikbaar.

Rondom het complex en in de buurt is veel gratis parkeergelegenheid.

Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken!

INDELING (zie plattegronden)
Gemeenschappelijke, afgesloten entree met brievenbussen, intercomsysteem, trappenhuis en een lift. Via de lift bereik je de derde verdieping.

Derde verdieping: Je komt binnen in de ruime hal, voorzien van apart toilet, de garderobe en een inpandige berging met de wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken.

De zeer ruime lichte woon-/ eetkamer (circa 50 m²) is voorzien van een open keuken en grenst aan een heerlijk inpandig balkon gelegen op het zuidwesten. De keuken (lichte kleurstelling) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, een combi-oven en een koel-/ vriescombinatie. Naast de keuken tref je een ruime berging, waardoor je veel berg- en kastruimte in het appartement hebt.

De twee ruime slaapkamers liggen naast elkaar en hebben beide middels draai-/kiepdeuren direct toegang tot het balkon. Het inpandige balkon, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt ruimte voor een gezellig zitje om te genieten van veel zonuren. De badkamer met douche en wastafel is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt.

In de onderbouw bevindt zich de parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en nog een berging.

BIJZONDERHEDEN
- Een licht en ruim opgezet appartement;
- Balkon gelegen op het zuidwesten;
- Twee ruime slaapkamers;
- Veel praktische bergruimte;
- Parkeerplaats en box in de parkeergarage;
- Lift in het complex aanwezig;
- Gemeten middels de BBMI;
- Servicekosten voor appartement en berging circa € 164,90 per maand;
- Servicekosten voor de parkeerplaats circa € 34,20 per maand;
- Erfpachtcanon voor de periode van 1 februari 2023 t/m 31 januari 2024 bedraagt € 2.316,14 (Jaarlijkse indexering);
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg;

VERENIGING VAN EIGENAARS WONING EN BERGING
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Vereniging van Eigenaars Blok 2 (De Bank) Nierkerkecomplex te Amsterdam” en wordt beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 164,90.

VERENIGING VAN EIGENAARS PARKEERPLAATS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Vereniging van Eigenaars Stallingsgarages Nierkerkecomplex te Amsterdam” en wordt beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 34,20.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het (voortdurend) huidige tijdvak loopt t/m 31 januari 2058 en er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 1 februari 2023 t/m 31 januari 2024 bedraagt de canon € 2.316,14

Eigenaren hebben middels de spijtoptantenregeling de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd.
De eigenaar wacht nog op de aanbieding vanuit de gemeente.

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel A.

KADASTRALE AANDUIDING
1. Het voortdurend recht van erfpacht van het (onder-)appartementsrecht, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte met buitenruimte en bijbehorende meterkast, gelegen op de derde verdieping van het gebouw en met berging in de kelder en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend te 1069 LK Amsterdam, Baden Powellweg 52-E, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland) sectie E complexaanduiding 8394-A appartementsindexnummer 191, uitmakende het 97/3.456e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, en;

2. Het voortdurend recht van erfpacht van het (onder-)appartementsrecht, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats gelegen in een van de stallingsgarages van het gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland) sectie E complexaanduiding 8394-A appartementsindexnummer 66, uitmakende het 10/1.575e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.