Baffinstraat 33 H

Gelegen in de Baarsjes, een 3 kamer appartement gelegen op de begane grond!
De woning beschikt over maar liefst 2 slaapkamers en een heerlijke tuin waar je gedurende de dag van de zon kan genieten. Zowel het huidige tijdvak als eeuwigdurende erfpacht is afgekocht.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Je vindt de Baffinstraat in De Baarsjes. Deze buurt staat bekend om zijn gezellige horeca. Voor een ontspannen drankje hoef je niet ver te zoeken met wijnbar September, Bar Baarsch, Café Zurich, de Neef van Fred en Café Cook allemaal op loopafstand. En voor degenen die graag de lokale smaken willen ontdekken, zijn er tal van andere eetgelegenheden in de buurt en in Oud-West. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of op de Postjesweg.

De omgeving kenmerkt zich door veel openbaar groen en parken, waaronder het Rembrandt- en Erasmuspark. Tevens kunnen sportliefhebbers profiteren van Het Gymlokaal of Sportplaza Mercator in de nabije omgeving. Verder tref je in de buurt diverse scholen, buurthuizen, speeltuinen en een kinderboerderij in het Rembrandtpark aan.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer waaronder trams en bussen richting Station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid en Amsterdam Centraal evenals de nabijheid van de ringweg A-10. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren.

INDELING
Middels je eigen entree op de begane grond bereik je de hal. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime slaapkamer aan de achterzijde waar je tot rust kan komen na een lange dag. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De eenvoudige keuken geeft evenals de twee slaapkamers toegang tot de achtertuin op het zuiden. Hier kun je zomers heerlijk genieten van de zon. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een handige bergkast met wasmachine aansluiting.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd " Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam" en moet nog opgestart worden.

RECENT ONDERHOUD
In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot.
Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen.
Aan de voorzijde is nieuw HR++ glas geplaatst en het schilderwerk aan de voorzijde is gedaan.

2024 worden balkon werkzaamheden uitgevoerd.

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht is door de eigenaar afgekocht.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met tuin, plaatselijk bekend te Amsterdam als Baffinstraat 33 hs, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C complex- aanduiding 11792-A, indexnummer 5, uitmakende het eenenzestig/achthonderdzevenenzeventigste (61/877e) aandeel in gemelde gemeenschap.

DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

BIJZONDERHEDEN
- Huidig en eeuwigdurende tijdvak erfpacht is afgekocht
- Energielabel C
- Vve moet nog worden opgestart
- In 2023 zijn het dak, de dakgoot (deels) vernieuwd, voorzijde HR++ glas geplaatst en schilderwerk voorzijde is gedaan
- 2024 balkon werkzaamheden
- Gelegen in de Baarsjes
- Wijziging splitsingsakte loopt nog bij de notaris. Concept is toegevoegd aan de stukken
- Gemeentelijk beschermd Stadgezicht;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn
- Project notaris: KB notarissen