Fahrenheitstraat 90 H

NIEUW in Amsteldorp! Charmante en goed onderhouden benedenwoning (47m²) met zowel een voor- als achtertuin, waardoor je altijd kunt genieten van een plekje in de zon. De achtertuin heeft een ruime berging én een handige “achterom”.

Je bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding. Neem gerust contact op voor een afspraak.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Vlakbij de Amstel en het Amstelkwartier, maar toch ook dichtbij het centrum. Gelegen tussen Amsterdam Zuid en de Watergraafsmeer ben je zo in de binnenstad maar ben je ook snel de stad uit. Vanuit hier is het heerlijk wandelen, hardlopen en fietsen langs de Weespertrekvaart en de Amstel richting bijvoorbeeld Ouderkerk aan de Amstel. Maar er wordt ook het hele jaar door gezwommen in de Weespertrekvaart! Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in zowel de Rivierenbuurt als in de Watergraafsmeer maar ook de bekende dagmarkten Albert Cuyp en de Dappermarkt zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn er in de directe omgeving ook diverse horecagelegenheden te vinden, zoals George Marina, L'Osteria Café en Restaurant Ode aan de Amstel.

Op slechts 5 minuten lopen is het treinstation Amsterdam Amstel gelegen en het metrostation Spaklerweg is binnen een paar fietsminuten te bereiken. Dit metrostation is aangesloten op maar liefst drie lijnen (51, 53 en 54). Daarnaast is de A2 en de Ring A10 (met diverse uitvalswegen) binnen enkele autominuten te bereiken.

Parkeren kan voor de deur middels parkeervergunningen. Er is momenteel geen wachtlijst voor dit vergunningsgebied. Het is mogelijk om 2 vergunningen aan te vragen. (bron: Gemeente Amsterdam)

Amsteldorp is een buurt in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, nabij het Amstelstation. De buurt ligt langs de oostzijde van de Weespertrekvaart en wordt verder begrensd door de Hugo de Vrieslaan, de Gooiseweg en het Sportpark Drieburg. Het bestaat uit twee buurten: de De Wetbuurt in het zuiden en Tuindorp Amstelstation in het noorden. De De Wetbuurt is genoemd naar de De Wetstraat, die in 1922 werd hernoemd naar Fahrenheitstraat. De buurt dateert uit de jaren twintig, maar er staan ook veel huizen uit de jaren vijftig. Tuindorp Amstelstation is gebouwd in 1947-'48 en was vooral bedoeld voor ouderen die elders in de stad in een te grote woning woonden; op deze manier kwamen die woningen vrij voor gezinnen met kinderen.

INDELING (zie plattegronden)
Aan de voorzijde van de woning ligt de privé voortuin. Deze ligt op het noordwesten en heeft heerlijke namiddag- en avondzon in de zomer. Je komt binnen via de eigen entree met daarachter de hal. Deze geeft toegang tot het aparte toilet en de comfortabele woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de mooie hoge plafonds van 2.66 meter en de fijne lichtinval op. De doorzon woonkamer heeft voldoende plek voor een gezellige zithoek, eetgedeelte en de open keuken. Aangrenzend ligt de tuin op het zuidoosten. Hier kun je vanaf de ochtend al heerlijk van de zon genieten of gezellig barbecueën. Er is een praktische berging en een achterom. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft direct toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche.

BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht langdurig afgekocht (2058)
- Voor- én achtertuin
- Berging en achterom
- Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Eindwoning, dus maar aan 1 kant directe buren
- Actieve en professionele VvE
- Meerjaren onderhoudsplan
- Gemeten volgens de BBMI (branchebrede meetinstructie)
- Mogelijkheden om de woning aan de achterzijde uit te breiden
- VvE-bijdrage is € 83,55 per maand
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper (regio Amsterdam)

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 15 augustus 2058. De algemene bepalingen van 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel G. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin, gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Fahrenheitstraat 90-H te 1097 PV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie A nummer 4855-A-1, uitmakende het vijfenvijftig/eenduizend negenhonderd zesenvijftigste (55/1.956e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Fahrenheitstraat 72-90/ Von Guerickestraat 77-79 te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De maandelijkse bijdrage is € 83,55. Er is een MJOP.aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing