Geulstraat 12 2

Waanzinnig goed ingedeeld en instap klaar appartement om de hoek van de Maas- en Scheldestraat! De woning telt 2 slaapkamers maar is makkelijk uit te breiden naar 3 slaapkamers. De keuken en badkamer met inloopdouche zijn recent vernieuwd en de woonkamer en keuken voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Op de zolder etage is ruime bergruimte (met daglicht) in gebruik als hobby / werkkamer. Het dak en de fundering van de woning zijn onlangs geheel vernieuwd!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
In de nabije omgeving tref je een grote diversiteit aan van winkels, vers markten, restaurants, cafés en het groen van het Merwedeplein en het Martin Luther Kingpark. Het park kent na de renovatie van enkele jaren geleden enkele speelplaatsjes. Om de hoek ligt de sfeervolle Maasstraat met haar ruime winkelaanbod, gezellige restaurants en cafés. Op loopafstand van diverse kinderdagverblijven en goede basisscholen. Dichtbij Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (Parade), de Pijp en de Amstel. Op een paar minuten fietsen van het De Mirandabad. Binnen enkele minuten met de auto op de A2 en A10. Stations Rai, Zuid en Amstel vlakbij en op 15 minuten fietsen van de Dam.

De gemeente Amsterdam geeft aan dat er momenteel een geschatte wachttijd is van ongeveer 3 maanden voor het verkrijgen van een parkeervergunning. (bron; website gemeente Amsterdam).

INDELING (zie plattegronden)
Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is voorzien van veel grote ramen dankzij de hoekligging, waardoor een lichte en ruime ambiance ontstaat. De erker in de woonkamer biedt een gezellige leeshoek en benadrukt het klassieke karakter van de jaren 30 stijl. Prachtige marmeren schouwen vormen een centraal punt in de ruimte en zijn een kenmerkend element van de woning.

In 2022 is de keuken volledig vernieuwd en uitgerust met moderne voorzieningen. Deze omvat een stoomoven, vrijstaande koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat en is functioneel ingedeeld voor optimaal gebruiksgemak.
Optioneel kan de wand tussen de woonkamer en keuken worden verwijderd waardoor het mogelijk is een open keuken te creëren zonder de keuken te hoeven vernieuwen.

Dit appartement beschikt over twee evenredig ruime slaapkamers, beide geschikt voor een tweepersoonsbed en kledingkast. In 2022 onderging de badkamer een vernieuwing, waarbij deze opnieuw betegeld is en voorzien van een nieuw wastafelmeubel, toilet en douche. De woning biedt waanzinnig veel bergruimte door de vele inbouwkasten met originele paneeldeuren en een handige grote bergkast met wasmachine aansluiting en cv opstelling.

Op de zolder verdieping beschikt de woning over een kamer van maar liefst 12,5 m2 die ideaal te gebruiken is als werk- of hobbykamer. In de kap is er voor extra opbergruimte een vliering gecreëerd.

BIJZONDERHEDEN
- Top locatie;
- Nieuwe fundering;
- Nieuw Dak;
- Intern in 2022 gerenoveerd;
- Mogelijkheid voor open keuken of 3 slaapkamers;
- Handige berging in de kapverdieping. Ideaal thuis kantoor of hobbyruimte!
- Prachtige hoekligging met sfeervolle erker.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht Het huidige tijdvak loopt t/m 28 februari 2053 en er is sprake van een 5 jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 01-03-2023 t/m 29-02-2028 bedraagt de canon € 755,87.

Eigenaren hebben middels de spijtoptantenregeling de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd. De indicatie die eigenaar nu vanuit de gemeente heeft ontvangen is als volgt:

- Vastklikken nieuwe canon vanaf 28 februari 2053 bedraagt €1.495,64
- Afkopen alleen eeuwigdurende canon bedraagt €25.819

De voorlopige aanbieding is door de eigenaar ontvangen. 

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'Vereniging van Eigenaars van het gebouw Geulstraat 12 te Amsterdam' en wordt professioneel beheerd door VVE Nederland.
De maandelijkse bijdrage is €167,- per maand.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D.
Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping van het gebouw met een berging op de zolderverdieping van het gebouw, plaatselijk bekend bekend te Amsterdam als Geulstraat 12-!!, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 10443-A3 uitmakende het een/vierde aandeel in het hiervoor gemelde gebouw.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Incredibly well-designed and move-in ready apartment just around the corner from the Maas and Schelde streets! The property has 2 bedrooms but can easily be expanded to 3 bedrooms. The kitchen and bathroom with walk-in shower have been recently renovated, and there is new laminate flooring throughout livingroom and the kitchen. The attic floor offers ample storage space (with natural light) currently used as a hobby/workroom. The roof and foundation of the property have been recently renewed!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
In the immediate vicinity, you'll find a wide variety of shops, fresh markets, restaurants, cafes, and the green spaces of Merwedeplein and Martin Luther King Park. The park features several playgrounds after its renovation a few years ago. Just around the corner is the charming Maasstraat with its extensive range of shops, cozy restaurants, and cafes. Within walking distance of various childcare facilities and good primary schools. Close to Beatrixpark, Martin Luther King Park (Parade), De Pijp, and the Amstel River. A few minutes' bike ride from De Mirandabad. Within a few minutes by car to the A2 and A10 highways. Rai, Zuid, and Amstel stations are nearby, and a 15-minute bike ride to Dam Square.

The Municipality of Amsterdam indicates that the estimated waiting time for obtaining a parking permit is currently about 3 months (source: Amsterdam Municipality website).

LAYOUT (see floor plans)
Upon entry, you step into a spacious hallway that provides access to all rooms. The living room features large windows due to its corner position, creating a bright and spacious ambiance. The bay window in the living room offers a cozy reading corner and emphasizes the classic character of the 1930s style. Beautiful marble fireplaces serve as a central point in the room and are a distinctive feature of the property.

In 2022, the kitchen was completely renovated and equipped with modern amenities. It includes an steam oven, standalone fridge, dishwasher, and induction cooktop, and is functionally laid out for optimal convenience. Optionally, the wall between the living room and kitchen can be removed, making it possible to create an open kitchen without having to renew the kitchen.

This apartment features two equally spacious bedrooms, both suitable for a double bed and wardrobe. In 2022, the bathroom underwent a renewal, with new tiling and a new vanity unit, toilet, and shower. The property offers incredible storage space through numerous built-in closets with original panel doors, as well as a convenient large storage closet with washing machine connection and central heating setup.

On the attic floor, the property boasts a room of a substantial 12.5 m2, which is ideal for use as a work or hobby room. A loft has been created in the roof for additional storage space.

SPECIAL FEATURES
- Prime location;
- New foundation;
- New roof;
- Internally renovated in 2022;
- Possibility for an open kitchen or 3 bedrooms;
- Handy storage on the attic floor, ideal for a home office or hobby space;
- Beautiful corner position with charming bay window.

OWNERSHIP
The property is situated on leasehold land. The current period runs until February 28, 2053, with a 5-yearly ground rent indexing. For the period from March 1, 2023, to February 29, 2028, the ground rent is €755.87.

Owners have applied for the transition to perpetual leasehold through the "spijtoptantenregeling" (regretful arrangement). The indication received from the municipality by the owner is as follows:

- Fixing the new ground rent from February 28, 2053: €1,495.64
- Redeeming only the perpetual ground rent: €25,819
The provisional offer has been received by the owner.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is named 'Vereniging van Eigenaars van het gebouw Geulstraat 12 te Amsterdam' (Association of Owners of the building at Geulstraat 12 in Amsterdam) and is professionally managed by VVE Nederland. The monthly contribution is €167.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label D. 
To learn more about how to further make this property sustainable, please refer to the later sections of the brochure for ideas and actions.