Geuzenkade 78 2

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Op een top locatie in Amsterdam West tref je dit goed onderhouden drie-kamer appartement (circa 55 m²) op de tweede verdieping. Het appartement heeft twee slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over groen en water.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is rustig gelegen in De Baarsjes op de grens met Oud West. In deze trendy buurt vind je verschillende hippe winkels, cafés/restaurants en andere hotspots zoals Cafe Thuys, maar ook op nog geen 100 meter afstand bijvoorbeeld Bendito Cafe en Bagels & Beans, op de Jan van Galenstraat. Zodra je de deur uitloopt vind je tevens allerlei winkels voor de dagelijkse boodschappen waaronder meerdere AH's, Aldi, Stach, Marqt en de Ten Katemarkt. Binnen enkele minuten ben je op de fiets in zowel de Jordaan, de Dam het Vondel-, Erasmus-, en het Westerpark. Al met al dus een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning ligt gunstig ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden (o.a. tramlijnen 13 en 19). De snelste manier naar CS is met buslijn 18 (circa 10 minuten). Via de S-105 is de Ringweg A-10, de A-4 en de A-2 makkelijk te bereiken. Parkeren kan in de straat middels een parkeervergunning.

INDELING (zie plattegronden)
Gemeenschappelijke entree met trap naar het appartement op de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Entree, hal met toegang tot de diverse vertrekken.

Aan de voorzijde van het appartement is de ruime woon-/ eetkamer gelegen. Je hebt hier meer dan voldoende plaats voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde tref je de keuken met diverse apparatuur en twee slaapkamers. Zowel de keuken als beide slaapkamers hebben toegang tot het zonnige, op het westen gerichte, balkon. Vanaf het woningbrede balkon heb je zicht op de binnentuin.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement nog over een separaat toilet.

In de onderbouw van het complex bevindt zich een berging en een overdekte gemeenschappelijke fietsenstalling.

Het Geuzenhofcomplex beschikt over een gemeenschappelijke en goed onderhouden binnentuin die voor alle bewoners toegankelijk is via de bergingen in de onderbouw en direct via de straat door een afgesloten toegangspoort, waarvan iedere bewoner een sleutel krijgt.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht appartement;
- Twee slaapkamers;
- Balkon op het westen;
- Berging in de onderbouw;
- Verzorgd appartementencomplex;
- Gemeenschappelijke binnentuin;
- Prachtig vrij uitzicht over groen en water;
- Gemeentelijk monument;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Huidige tijdvak én eeuwidigdurend erfpachtrecht zijn afgekocht;
- VvE-bijdrage is € 133,78 per maand;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

DUURZAAMHEID
Het appartement is voorzien van een energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 augustus 2058 en is afgekocht. Na 31 augustus 2058 is ook het eeuwig durende recht van erfpacht door de verkoper afgekocht.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Vereniging van Eigenaars Geuzenhof I te Amsterdam” en wordt beheerd door Rappange Administratie BV. De maandelijkse bijdrage is € 133,78. Er is een MJOP aanwezig.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van na te melden gebouw met bijbehorende berging in het souterrain, plaatselijk bekend Geuzenkade 78-2 te 1056 KP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie L, nummer 3120 A-113, uitmakende het 519/178.140ste aandeel in de gemeenschap.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
In a prime location in Amsterdam West, you will find this well-maintained two-bedroom apartment (approximately 55 m²) on the second floor. The apartment features two bedrooms, a sunny west-facing balcony, and a beautiful unobstructed view of greenery and water to the front.

AREA AND ACCESSIBILITY
The property is situated in a quiet area in De Baarsjes, bordering Oud West. In this trendy neighborhood, you'll find various trendy shops, cafes/restaurants, and other hotspots such as Cafe Thuys, as well as Bendito Cafe and Bagels & Beans, all within 100 meters on Jan van Galenstraat. Just steps away, there are several shops for daily necessities including multiple AH's, Aldi, Stach, Marqt, and the Ten Katemarkt. Within minutes, you can reach the Jordaan, Dam Square, Vondelpark, Erasmus Park, and Westerpark by bike. Overall, it's an ideal location with all amenities within reach.

The property is conveniently located in terms of public transportation options (including tram lines 13 and 19). The fastest route to Central Station is via bus line 18 (approximately 10 minutes). The A-10 Ring Road, A-4, and A-2 are easily accessible via the S-105. Parking is available on the street with a parking permit.

LAYOUT (see floor plans)
Shared entrance with stairs leading to the apartment on the second floor.

Second floor: Entrance hall providing access to various rooms.

The spacious living/dining room is located at the front of the apartment. There is ample space to create a cozy sitting and dining area. At the rear, you'll find the kitchen with various appliances and two bedrooms. Both the kitchen and the bedrooms have access to the sunny west-facing balcony, offering a view of the inner garden.

The bathroom is equipped with a shower and a sink. Additionally, the apartment has a separate toilet.

In the basement of the complex, there is a storage room and a covered communal bicycle storage area.

The Geuzenhof complex features a well-maintained communal inner garden accessible to all residents via the basement storage areas and directly from the street through a secured gate, each resident receiving a key.

SPECIAL FEATURES
- Bright apartment;
- Two bedrooms;
- West-facing balcony;
- Storage in the basement;
- Well-maintained apartment complex;
- Communal inner garden;
- Beautiful unobstructed view of greenery and water;
- Municipal monument;
- Age clause applicable;
- Asbestos clause applicable;
- Current leasehold period and perpetual leasehold have been bought off;
- VvE contribution is €133.78 per month;
- Energy label C;
- Delivery date in consultation.

SUSTAINABILITY
The apartment has an energy label C.
Interested in further sustainability options for this property? See the brochure for more information on what you can consider and do.

OWNERSHIP
The property is situated on leasehold land. The general provisions of the Municipality of Amsterdam 2016 apply. The current leasehold period runs until August 31, 2058, and has been bought off. After August 31, 2058, the perpetual right of leasehold has also been bought off by the seller.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is called "Vereniging van Eigenaars Geuzenhof I te Amsterdam" and is managed by Rappange Administratie BV. The monthly contribution is €133.78. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling exclusive use of the apartment located on the second floor of the building with the corresponding storage in the basement, known locally as Geuzenkade 78-2, 1056 KP Amsterdam, registered in the Land Registry of Sloten, section L, number 3120 A-113, constituting the 519/178,140th share in the community.