Gulden Winckelplantsoen 32 1

Fris, modern en instap-klaar 2 kamer appartement met moderne keuken, nieuwe badkamer, twee balkons en een grote berging. Gelegen in het steeds populairder wordende Bos en Lommer. En erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

INDELING
Via de voordeur kom je binnen in de hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken.

De woon- en eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht over de Gulden Winckelplantsoen en het Winkelgebied Bos en Lommerplein. De woonkamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

Tegenover de woonkamer vind je de moderne keuken, die voorzien is van een oven, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. Er is daarnaast voldoende opbergruimte om alle keukenbenodigdheden en boodschappen op te bergen.

De woning beschikt over een grote slaapkamer. De slaapkamer heeft toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde van de woning.

Terugkomend in de hal, vind je de strakke badkamer die beschikt over een hangend toilet, een inloopdouche en een moderne waskom.

In de onderbouw vind je de zeer grote berging van ruim 10m2.

LOCATIE
Het appartement is gelegen in de Amsterdamse wijk Bos en Lommer in stadsdeel West. De buurt is in razend tempo hip en happening geworden met een levendige mix van winkels, restaurants koffietentjes en bars, evenals diverse parken en groene ruimtes, waaronder het Westerpark, dat op loopafstand ligt. Ook het Erasmuspark is niet ver weg. Iets verderop liggen de bekende Foodhallen in Oud-West en de bruisende Jordaan. Maar ook dichterbij huis is genoeg te doen. Tips? Je kunt bijvoorbeeld heerlijk vertoeven bij No Man's Art Gallery, een lekkere koffie drinken bij Friedhats FUKU Café, of genieten van een diner bij Mas Mais of ELO. Voor een gezellige sfeer zijn Buurman & Buurman en Terrasmus ideale plekken om te ontspannen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Je kunt betaald parkeren en er is ook een parkeervergunning mogelijk. Om de hoek vind je een bus- en tramhalte, net als Station Sloterdijk en de A10.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1940;
- Instapklaar, intern de afgelopen jaren in meerdere fases gerenoveerd;
- Woonoppervlakte 48 m2 + 10 m2 berging en 8 m2 aan buitenruimte;
- Energielabel E, maar dit is een oud opgesteld label. Waarschijnlijk heeft de woning (door uitgevoerde energie besparende werkzaamheden) een beter label dan nu geregistreerd staat;
- Twee balkons;
- Berging in de onderbouw;
- Moderne keuken en badkamer;
- VvE vraagt offertes aan over vervangen huidige kozijnen
- Notaris keuze koper, maar binnen de ring van Amsterdam;
- Levering eind november/begin december;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;
- Eigen bewoningsverplichting.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn afgekocht.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel E. Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met een balkon aan de voor- en achterzijde, gelegen op de tweede verdieping en (berg)ruimte(n) gelegen op de begane grond, gelegen te 1055 EN Amsterdam, Gulden Winckelplantsoen 32 1, kadastraal bekend gemeente Sloten Noord-Holland, sectie N, complexaanduiding 686-A, appartementsindex 2, uitmakende het zevenenzestig/duizend honderdzestigste (67/1160) aandeel in gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Gulden Winckelplantsoen 26, 28, 30 en 32 te Amsterdam'' (totaal 16 leden) en wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VVE Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage is € 137,02. Er is een MJOP en reservefonds aanwezig.
De VvE heeft thans diverse offertes aangevraagd voor het vervangen van de kozijnen en het plaatsen van HR dubbel glas. De beslissing hierover zal in de nabije toekomst genomen worden. De kosten voor het vervangen van de glas en kozijnen (inschatting is tussen de EUR 15.000 en 20.000) zullen door de diverse eigenaren zelf bijgedragen moeten worden. Bij de aanvraag van een hypotheek kunnen deze kosten zeer waarschijnlijk ook als energiebesparende maartregel in de hypotheekaanvraag meegenomen worden.