James Wattstraat 64

Ruim en licht appartement (ca. 75m2) met een unieke gevelbreedte van meer dan 8 meter, goede plafondhoogte en twee balkons. Deze leuke woning heeft wat aandacht nodig, maar heeft een perfecte basis en leent zich uitstekend om geheel naar eigen wens en smaak in te delen én in te richten!

OMGEVING en BEREIKBAARHEID
Voor wat betreft het winkelaanbod is er voor iedereen wat wils. Van winkels voor de dagelijkse boodschappen tot boetiekjes, goede restaurants en gezellige cafés. De omgeving kenmerkt zich door een fijne mix aan voorzieningen. Ontspannen kan in Oosterpark en Park Frankendael, met haar prachtige historische tuinen en diverse hippe restaurants zoals Quatfass, Dauphine, La Vallade, Baut, De Kas en Merkelbach zijn in de buurt gelegen.

De bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer is, uitstekend. Het Amstel- en Muiderpoortstation zijn op korte afstand te bereiken. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de snelweg A-10.

INDELING
Begane grond: Eigen entree op de begane grond. Trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping: Vanuit deze hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer gesitueerd. Deze woonkamer is door de grote kozijnen overgoten van licht en biedt daarnaast ook toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten. Er zijn 3 goed bemeten slaapkamers. Één van de slaapkamers aan de achterzijde biedt, net als de keuken, toegang tot het tweede balkon op het noordwesten. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en een toilet. De keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap en een koelkast.

Een indeling met twee slaapkamers en een royale badkamer aan de achterzijde en woonkamer met open keuken aan de voorzijde behoort hier bijvoorbeeld ook tot de mogelijkheden. Kom gerust langs om de diverse opties zelf te bekijken. Je bent van harte welkom!

BIJZONDERHEDEN
- 1e Verdieping zonder bovenburen
- Eigen entree op de begane grond
- 2 Balkons
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Vrij in te delen woning
- Vaste projectnotaris
- Levering kan snel

DUURZAAMHEID
De woning beschikt momenteel over een energielabel G. Door tijdens het renoveren van de woning onder meer gevelisolatie en dakisolatie aan te brengen zal dit label al snel verbeteren. In overleg met de VvE zouden zonnepanelen wellicht ook tot de mogelijkheden behoren.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht en de canon is eeuwigdurend afgekocht! De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'VvE James Wattstraat 64 ' te Amsterdam en wordt door beheerd door VvE nl. De maandelijkse bijdrage is €155,53.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met afzonderlijke bergruimten op de begane grond, plaatselijk bekend James Wattstraat 64-huis te 1097 DM Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie A complexaanduiding 4883- A appartementsindex 1, uitmakende het eenhonderd/eenhonderd negentigste onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule
- Niet-zelf- bewoond-clausule
- Asbestclausule
- As-is-where-is clausule