Kinderdijkstraat 13 H

Buitenkans voor de klusliefhebber!

Casco woning van 56 m2 met ruime tuin van 67m2 gelegen op de begane grond in de Rivierenbuurt!
De koper dient de woning zelf intern volledig op te knappen. Grote voordeel hiervan is dat koper het geheel naar eigen wens kan indelen en inrichten. Om een idee te geven van de mogelijkheden, hebben we twee optie plattegronden laten maken. Een met de huidige oppervlakte en een met een uitbouw.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De buurt kenmerkt zich door de rustige straten en het vele groen maar tevens zijn de winkeltjes, supermarkten en de leuke buurtcafés op een steenworp afstand gelegen. Voor recreatie kun je terecht in het Martin Luther Kingpark.
Hier wordt iedere zomer in augustus de Parade gehouden. Daarnaast zijn er diverse kinderopvangmogelijkheden, basisscholen en zijn er vele sportmogelijkheden en last but not least is er natuurlijk het De Mirandabad.

De bereikbaarheid van deze woning is buitengewoon goed. Binnen enkele autominuten ben je op de A10 en de A2. Tevens stoppen tram 4 en 12 en bus 62 en 65 op het Victorieplein.

INDELING (Zie plattegronden)
Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een eigen entree vanaf de straat.
De woning is grotendeels gestript waardoor de nieuwe eigenaar de woning geheel naar eigen wens en smaak kan indelen. Middels diverse openslaande deuren aan de achterzijde is de tuin toegankelijk. De tuin is maar liefst 67m2 en is gelegen op het oosten. Het is mogelijk om een grote schuur in de tuin te bouwen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartement, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met tuin, plaatselijk bekend te 1079 GB Amsterdam, Kinderdijkstraat 13-H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V complexaanduiding 12770 A, indexnummer 1, uitmakende het één/vierde (1/4) aandeel in de gemeenschap.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht.
Huidig tijdvak loopt tot en met 15-04-2059, 25-jaarlijkse canonaanpassing.
Algemene Bepalingen eeuwig durende erfpacht 2016, gemeente Amsterdam.
Jaarlijkse canon betreft € 606,56 betreft periode 01-05-2023 t/m 15-04-2034. (25-jaarlijkse canon)

Verkoper is reeds overgestapt op eeuwig durende erfpacht. De canon is vastgeklikt, ingaande 16-4-2059, bedrag €976,96 welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Kinderdijkstraat 13”.
De VvE is nog niet actief. De maandelijkse kosten moeten nog worden vastgesteld.

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel G.
Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

BIJZONDERHEDEN
- Woning is geheel naar eigen wens in te delen;
- Zeer ruime tuin van 67 m2;
- Rijksbeschermd Stadsgezicht;
- VvE is nog niet actief;
- Energielabel G;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Projectnotaris: KB Notarissen;
- De mogelijkheid van een eventuele uitbouw is voor rekening en risico koper;