Nassaukade 22 4

Charmant appartement met prachtig uitzicht op de Nassaukade – geniet van stijlvol wonen in Amsterdam!

Dit karakteristieke appartement biedt een comfortabele en praktische leefruimte in hartje Amsterdam. Hier geniet je van het gemak en de bruisende omgeving die Amsterdam te bieden heeft.
De woning is slim ingedeeld waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor woningdelers.

Goed nieuws, de woning is gelegen op eigen grond en de fundering is vernieuwd in 2007!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in stadsdeel Westerpark en heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, het Westerpark en de Westergasfabriek met tal van recreatieve en culturele mogelijkheden. Op loopafstand vind je een scala aan trendy hotspots, gezellige cafés, en uitstekende restaurants. Denk bijvoorbeeld aan het altijd levendige Hugo de Grootplein met populaire eetgelegenheden. Op slechts enkele minuten lopen bevind je je ook in de Jordaan, met de beroemde Negen Straatjes vol boetieks en speciaalzaken. Voor een ontspannen wandeling is het Westerpark in de buurt, ideaal om even de drukte van de stad te ontvluchten. Met 10 minuten fietsen bereik je het Centraal Station en met de auto is er een goede aansluiting naar Ringweg A-10.

INDELING (zie plattegronden)
Je komt binnen via de gezamenlijke trapopgang, waarna je via de hal toegang hebt tot de verschillende ruimtes in het appartement. De lichte woonkamer met een plafondhoogte van 3,27 meter biedt een ruime en uitnodigende sfeer, ideaal om te ontspannen of te studeren.

De brede slaapkamer aan de voorkant van het huis heeft een ingebouwde kledingkast en een hoek in te richten als werk en/of studeerhoek.
Via een trapje naar het slaapkamerraam heb je een mooi uitzicht over het water en de gracht.
In het midden van de woning is de badkamer gelegen en deze beschikt over een douche en een wastafel met meubel.
De keuken is ruimtelijk mede dankzij de hoge plafonds en de lichtkoepel. Er is ook een interne berging waar tevens de wasmachine aansluiting aanwezig is.

De authentieke balken geven de woning een charmante uitstraling, terwijl de praktische indeling zorgt voor een optimaal gebruik van de ruimte.

De indeling maakt dat deze woning ook bij uitstek geschikt is voor woningdelers of studenten, omdat de huidige woonkamer als 2e slaapkamer gebruikt kan worden. Beide hebben direct toegang tot de badkamer en hebben beide een eigen toilet wat het delen van de woning extra comfortabel maakt.

EIGENDOM
De woning is gelegen op EIGEN GROND!

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel B.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars van het Gebouw Nassaukade 22 te Amsterdam ” en wordt professioneel beheerd door Galman & Versteeg Makelaars O.G. B.V.
De maandelijkse bijdrage is € 86,- per maand. Er is een MJOP aanwezig.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de vierde verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend te 1052 CH Amsterdam, Nassaukade 22-IV, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie Y nummer 4478 -A-5, uitmakende het (734/4377e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Fundering vernieuwd in 2007;
- Uitzicht over het water;
- Gelegen op de bovenste etage;
- Ook geschikt voor woningdelers/ studenten;
- Eigen grond;
- Energielabel B;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 86,- per maand;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming apartment with stunning view of the Nassaukade – Enjoy stylish living in Amsterdam!

This characteristic apartment offers a comfortable and practical living space in the heart of Amsterdam. Here, you can enjoy the convenience and vibrant surroundings that the city has to offer.
The property’s smart layout makes it an excellent choice for co-living arrangements as well.

Good news: the apartment is situated on freehold land, and the foundation was renewed in 2007!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is located in the Westerpark district, with a favorable position near various shops, Westerpark, and the Westergasfabriek, which offers numerous recreational and cultural opportunities.
Within walking distance, you’ll find an array of trendy hotspots, cozy cafés, and excellent restaurants. For example, the always lively Hugo de Grootplein, known for its popular dining spots. A short walk also takes you to the Jordaan district, home to the famous "Nine Streets" filled with boutiques and specialty stores. For a relaxing stroll, Westerpark is nearby—perfect for escaping the city’s hustle and bustle.

Central Station is just a 10-minute bike ride away, and the property has excellent road connections to the A-10 ring road.

LAYOUT (see floor plans)
You enter via the shared staircase, leading to a hallway that provides access to the apartment's various spaces. The bright living room, with a ceiling height of 3.27 meters, offers a spacious and inviting atmosphere—ideal for relaxing or studying.

The spacious front-facing bedroom features a built-in wardrobe and a corner that can be set up as a work or study area.
A small step up to the bedroom window reveals a beautiful view of the water and canal.
The centrally located bathroom includes a shower and a vanity unit.

The kitchen feels open, thanks to the high ceilings and skylight. There’s also an internal storage space with a connection for a washing machine.

Authentic wooden beams give the apartment a charming character, while its practical layout ensures optimal use of space.

The design makes the apartment particularly suitable for co-living or student accommodations, as the current living room can serve as a second bedroom. Both rooms have direct access to the bathroom and their own separate toilets, making shared living arrangements especially comfortable.

OWNERSHIP
The property is located on FREEHOLD LAND!

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label B.
Did you know that some mortgage providers offer discounts for properties with energy labels A or B?

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The Owners' Association is named "Vereniging Van Eigenaars van het Gebouw Nassaukade 22 te Amsterdam" and is professionally managed by Galman & Versteeg Makelaars O.G. B.V.
The monthly contribution is €86. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right entitles the holder to the exclusive use of the residence located on the fourth floor of the building, locally known as Nassaukade 22-IV, 1052 CH Amsterdam, registered in the cadastral records as Municipality of Amsterdam, Section Y, number 4478-A-5, representing a (734/4377th) undivided share in the community.

HIGHLIGHTS
- Foundation renewed in 2007;
- View over the water;
- Located on the top floor;
- Suitable for co-living/students;
- Freehold property;
- Energy label B;
- Measured in accordance with BBMI standards;
- VvE contribution: €86 per month;
- Age clause applies;
- Non-occupancy clause applies.