Ten Katestraat 63 3

Starters opgelet! Dit luxe appartement van 45m2 is in 2020 volledig high end gerenoveerd en bevindt zich op een ideale locatie in het populaire Oud-West, direct aan de Ten Katemarkt. De erfpacht is tot 2065 afgekocht en de overstap onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurend erfpacht heeft reeds plaatsgevonden.

De woning is uitstekend geïsoleerd waardoor er weinig omgevingsgeluiden zijn. Het balkon, gelegen op het oosten, biedt een aangename plek om van de ochtendzon te genieten. Doordat dit appartement tegenover de Hasebroekstraat ligt, beschikt de woning aan de voorzijde over extra veel lichtinval en een prachtige doorkijk de straat in.

Dit is een ideale en instapklare woning, gelegen in het hart van Amsterdam, met de Hallen, het Vondelpark en de bruisende Jordaan op een steenworp afstand maken dit prachtige appartement compleet en klaar om zo in te trekken!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Ten Katemarkt is een levendige markt die zich direct voor de deur bevindt. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan verse producten, lokale lekkernijen en leuke winkels. Daarnaast zijn er gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots in de nabije omgeving te vinden (Lot Sixty One, Gebrouwen door vrouwen, The Golden Brown Bar, Café Panache). Op korte afstand bevindt zich ook De Hallen, een unieke locatie waar je kunt genieten van cultuur, lekker eten en winkelen. De Jordaan, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, ligt op loopafstand en biedt prachtige grachten, charmante straatjes en een gezellige sfeer met diverse cafés, boetieks en galeries.

Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (Ring A-10) goed te bereiken. Verschillende tram- en bushaltes zijn op een steenworp afstand gelegen. Via tramlijn 7 en 17 bereik je het Centraal station, Lelylaan en Sloterdijk. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar het Vondelpark, De Jordaan, het Museumplein of het Leidseplein.

INDELING (Zie plattegronden)
Begane grond: Typisch Amsterdams open portiek met trapopgang en keurig gemeenschappelijk trappenhuis.

3e Verdieping: Bij binnenkomst in de woning vallen direct de strakke afwerking en de overvloedige lichtinval op. Centraal in de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met greep loze kasten, Quooker kraan, combi oven-magnetron, vaatwasser, koel-vries combinatie en inductie kookplaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met een prettig uitzicht door de Hasebroekstraat. Aan de achterzijde ligt het slaapgedeelte, het balkon en de badkamer. Het woon en slaapgedeelte wordt gescheiden via stijlvolle stalen taats schuifdeuren en loopt natuurlijk in elkaar over door een prachtige eiken visgraat vloer. De grote raampartij zorgt voor een optimale lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Ook is er een aparte afgesloten kast met opbergruimte en aansluitingen voor de wasmachine.

De luxe marmeren betegelde badkamer is voorzien van toilet, op maat gemaakte douche, wastafel en heeft daglicht. Het balkon van maar liefst 150 cm diep ligt op het oosten (ochtendzon) en kijkt over de Hallen.

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht t/m 15 februari 2065. De overstap onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurend erfpacht heeft reeds plaatsgevonden. De huidige eigenaar heeft gekozen voor de overstap per 16 februari 2065 met jaarlijkse canon: €989,02 (onderhevig aan inflatie). De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “VvE Ten Katestraat 61-63” en wordt beheerd door Pro VvE beheer. De maandelijkse bijdrage is €172,-. Er is een MJOP aanwezig.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde verdieping van het gebouw, met buitenruimte, plaatselijk bekend Ten Katestraat 63-3 te 1053 BZ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 7067-A, appartementsindex 10, uitmakende een drieënvijftig/zeshonderd negenendertigste (53/639) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel C
- Diep balkon op het oosten (150 cm)
- Geheel high end gerenoveerd in 2020
- Volledig opnieuw gestucte wanden en plafonds door gehele appartement in 2020
- Inbouwspots door gehele woning incl. dimmers
- Aanwezigheid in wanden verwerkte aansluitpunten voor muziekinstallatie
- Het gehele appartement is voorzien van moderne zwarte kranen
- Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
- Extreem lichte woning!
- Gezonde en actieve VvE
- Mogelijkheid voor aanvraag van een privé fiets parkeerplek (incl. oplaadpunt elektrische fiets) in een bewaakte fietsenstalling onder de Hallen (op aanvraag).
- De wachttijd voor het aanvragen van een parkeervergunning bedraagt momenteel 3 maanden. Hiermee kunt u tevens parkeren in de parkeergarages Kwintijn 1 en 2, gelegen achter de Hallen.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Attention, starters! This luxurious 45m2 apartment underwent a high-end renovation in 2020 and is ideally located in the popular Oud-West neighborhood, right next to the Ten Katemarkt. The ground lease has been bought out until 2065, and the transition to perpetual ground lease has already taken place under favorable conditions.

The property is excellently insulated, resulting in minimal ambient noise. The east-facing balcony provides a pleasant spot to enjoy the morning sun. Situated opposite the Hasebroekstraat, this apartment benefits from extra natural light at the front and a beautiful view down the street.

This is an ideal, move-in ready home situated in the heart of Amsterdam, with the Hallen, Vondelpark, and the vibrant Jordaan neighborhood just a stone's throw away, making this beautiful apartment complete and ready for immediate occupancy!

AREA AND ACCESSIBILITY
The Ten Katemarkt is a lively market right at your doorstep, offering a diverse range of fresh products, local delicacies, and charming shops. Additionally, you'll find cozy cafes, restaurants, and cultural hotspots in the nearby vicinity (Lot Sixty One, Gebrouwen door vrouwen, The Golden Brown Bar, Café Panache). The Hallen, a unique venue for culture, dining, and shopping, is also just a short distance away. The beloved Jordaan neighborhood, known for its picturesque canals, charming streets, and inviting atmosphere with various cafes, boutiques, and galleries, is within walking distance.

The apartment is easily accessible by both public transportation and car (Ring A-10). Various tram and bus stops are just a stone's throw away. Tram lines 7 and 17 will take you to Central Station, Lelylaan, and Sloterdijk. Additionally, you can cycle to Vondelpark, the Jordaan, Museumplein, or Leidseplein within minutes.

LAYOUT (See floor plans)
Ground floor: Typical Amsterdam open porch with stairs and a well-maintained communal staircase.

3rd Floor: Upon entering the apartment, the sleek finish and abundant natural light immediately catch your attention. At the center of the apartment, you'll find the modern kitchen equipped with handle-less cabinets, a Quooker tap, combination oven-microwave, dishwasher, fridge-freezer, and induction cooktop. The living room is at the front of the apartment with a pleasant view down Hasebroekstraat. The sleeping area, balcony, and bathroom are situated at the rear. Stylish steel pivot doors separate the living and sleeping areas, and they flow seamlessly into each other thanks to a beautiful oak herringbone floor. Large windows ensure optimal light and a spacious feel. There's also a separate enclosed closet with storage space and connections for a washing machine.

The luxurious marble-tiled bathroom features a toilet, custom-made shower, sink, and natural daylight. The generously sized east-facing balcony (morning sun) overlooks the Hallen.

OWNERSHIP / GROUND LEASE
The property is situated on land with a ground lease. The current lease period has been bought out until February 15, 2065. The transition to perpetual ground lease under favorable conditions has already taken place. The current owner has chosen to switch to perpetual ground lease starting February 16, 2065, with an annual fee of €989.02 (subject to inflation). The 2016 general provisions of the Municipality of Amsterdam apply.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The Homeowners' Association is named "VvE Ten Katestraat 61-63" and is managed by Pro VvE Management. The monthly contribution is €172. An MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) is available.

SPECIAL FEATURES
- Energy label C
- Deep east-facing balcony (150 cm)
- Completely high-end renovated in 2020
- Entire apartment re-plastered in 2020
- Recessed spotlights throughout the apartment with dimmers
- In-wall connections for sound system
- Modern black faucets throughout the apartment
- Unobstructed views at the front and rear
- Extremely well-lit property!
- Healthy and active HOA
- Possibility to request a private bicycle parking spot (including electric bike charging point) in a secure bike storage facility under the Hallen (upon request).
- The waiting time for applying for a parking permit is currently 3 months. This also allows you to park in the parking garages Kwintijn 1 and 2, located behind De Hallen.