Theophilusstraat 9 3

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Turn key 3-kamer appartement op de bovenste verdieping met een adembenemend uitzicht over een aangrenzend plantsoen! De woning is eind 2020 geheel gerenoveerd, is erg praktisch ingedeeld en heeft een balkon aan de voor én achterzijde waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten.

INDELING
Bij binnenkomst in de woonkamer aan de voorzijde word je begroet door een weids uitzicht over het plantsoen, dat het hele jaar door een prachtig groen decor biedt. De woonkamer heeft ook een zijkamer met originele glas-in-lood deuren, waardoor deze ruimte veelzijdig is en zowel als eetkamer of als werkkamer kan worden gebruikt. De gehele woning is met zorg en aandacht verbouwd, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling.

De badkamer is een toonbeeld van luxe, met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, inbouwkranen van het merk Hotbath, en vloerverwarming voor comfortabel gebruik gedurende alle seizoenen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde kastenwand tot aan het plafond, wat zorgt voor een efficiënte opslagruimte zonder concessies te doen aan het design.

De keuken van dit appartement is een lust voor het oog, met een wit composiet aanrechtblad, warm groene fronten en houten bovenkasten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, inclusief een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, koelkast met vriesvak en combi oven-magnetron.

Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de balkons op het oosten en het westen waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten.

Extra Voorzieningen:
Naast het appartement op de derde verdieping, beschikt deze woning over een grote privé berging op de begane grond, evenals een gemeenschappelijke fietsenstalling voor extra gemak en opslagmogelijkheden. Dit appartement biedt een perfecte combinatie van comfort, stijl en praktische voorzieningen voor een buitengewone woonervaring.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Theophilusstraat is een rustige straat gelegen op loopafstand van de Bos en Lommerweg met leuke winkels en diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. De woning ligt direct aan het groene Wachtliederplantsoen dat in 2009 volledig is vernieuwd. Die vernieuwing kwam tot stand in samenspraak met de bewoners en gebruikers van het plantsoen. Het resultaat is een uniek en schitterend stadsgebied met heuveltjes, een kinderboerderij, een speeltuin, sportveldjes en een paviljoen dat als buurthuis fungeert.

De Erasmusparkbuurt is een gezellige en gemoedelijke buurt, met vlakbij diverse winkels en gezellige horeca zoals Podium Mozaïek en Buurman & Buurman. Het appartement ligt vlak aan de Erasmusgracht, ideaal voor eventueel een bootje. Voor (sportieve) ontspanning in het park of een kopje koffie bij café Terrasmus bent u zo in het op steenworp afstand gelegen Erasmuspark. De buurt heeft de laatste jaren een zeer positieve ontwikkeling doorgemaakt, met veel nieuwe ondernemers en leuke, toegankelijke culturele activiteiten.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tram/bus/trein) en de auto is zeer goed. Onder andere tramlijn 7 en 19 en bus 15, 18 en 21 bevinden zich op loopafstand. De Ring A10 is binnen enkele autominuten te bereiken en NS Station Sloterdijk ligt op 5 minuten fietsafstand. In het centrum van Amsterdam bent u al binnen 10 minuten fietsen. Op dit moment is er geen wachttijd voor de aanvraag van een parkeervergunning en er zijn altijd voldoende vrije parkeerplekken voor de deur.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "VvE Theophilusstraat 1-9 / R. de Vosstraat 22, gevestigd te Amsterdam'' en wordt professioneel beheerd door Adelbrecht vastgoed beheer b.v. De maandelijkse bijdrage is € 108,-. Het betreft een actieve VvE en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en hierop zijn van toepassing de algemene erfpachtbepalingen van 2000. Het huidige tijdvak loopt van 16 augustus 2014 tot en met 15 augustus 2064. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd (€ 657,96 betreft periode 16 augustus 2023 t/m 15 augustus 2024).

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met een balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde gelegen op de vierde verdieping, met een berging gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend te 1055 CP Amsterdam, Theophilusstraat 9 3, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C, complexaanduiding 11709-A, appartementsindex 35, uitmakende het éénenzestig /tweeduizend driehonderd veertiende (61/2.314e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

BIJZONDERHEDEN
- Uitzicht aan voor en achterzijde. De woning geniet van veel privacy!
- Eind 2020 geheel gerenoveerd;
- 2 balkons;
- Eiken houten vloer;
- Ruime berging in de onderbouw;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Handige extra werk/eetkamer;
- Trappenhuis en kelder recent opgeknapt;
- Laag energieverbruik;
- Twee zonnepanelen (kunnen worden overgenomen);

-------------------------------------------------------------------------------------------
Turnkey 3-room apartment on the top floor with breathtaking views over an adjacent park! The property was completely renovated at the end of 2020, is very practical in layout, and has a balcony at both the front and rear, allowing you to enjoy the sun all day long.

LAYOUT
Upon entering the living room at the front, you are greeted with a panoramic view of the park, which offers a beautiful green backdrop all year round. The living room also has a side room with original stained glass doors, making this space versatile and suitable for use as a dining room or a home office. The entire property has been meticulously renovated, contributing to its modern appearance.

The bathroom is a showcase of luxury, featuring a spacious walk-in shower with a rain shower head, built-in Hotbath faucets, and underfloor heating for comfortable use throughout all seasons. The spacious bedroom at the rear comes with a built-in wardrobe reaching up to the ceiling, providing efficient storage space without compromising on design.

The kitchen of this apartment is a sight to behold, with a white composite countertop, warm green fronts, and wooden upper cabinets. All necessary appliances are built-in, including a dishwasher, 4-burner gas stove, stainless steel hood, fridge with freezer compartment, and a combination oven-microwave.

From the living room and kitchen, there is access to balconies facing east and west, allowing you to enjoy the sun all day long.

Additional Amenities:
In addition to the apartment on the third floor, this property includes a large private storage room on the ground floor, as well as a communal bicycle storage for added convenience and storage options. This apartment offers the perfect combination of comfort, style, and practical amenities for an extraordinary living experience.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The Theophilusstraat is a quiet street located within walking distance of the Bos en Lommerweg with charming shops and various supermarkets for daily groceries. The property is situated directly next to the green Wachtliederplantsoen, which was completely renovated in 2009 in collaboration with residents and users of the park. The result is a unique and beautiful urban area with hills, a petting zoo, a playground, sports fields, and a pavilion serving as a community center.

The Erasmuspark neighborhood is a cozy and friendly area, with various shops and cozy eateries nearby, such as Podium Mozaïek and Buurman & Buurman. The apartment is located near the Erasmusgracht, ideal for boating. For (sports) relaxation in the park or a coffee at Café Terrasmus, you are just a stone's throw away from Erasmuspark. The neighborhood has seen very positive development in recent years, with many new entrepreneurs and enjoyable, accessible cultural activities.

The accessibility by public transport (tram/bus/train) and by car is excellent. Tram lines 7 and 19, as well as buses 15, 18, and 21, are within walking distance. The A10 Ring Road can be reached within a few minutes by car, and NS Station Sloterdijk is a 5-minute bike ride away. The city center of Amsterdam is just a 10-minute bike ride away. Currently, there is no waiting time for a parking permit application, and there are always plenty of free parking spaces in front of the door.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners Association is named "VvE Theophilusstraat 1-9 / R. de Vosstraat 22, located in Amsterdam" and is professionally managed by Adelbrecht Vastgoed Beheer B.V. The monthly contribution is €108. It is an active Owners Association, and a multi-year maintenance plan is in place.

OWNERSHIP/LEASEHOLD
The property is located on continuous leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, and the general leasehold provisions of 2000 apply. The current lease period runs from August 16, 2014, to August 15, 2064. An annual ground rent is payable (€657,96 for the period from August 16, 2023, to August 15, 2024).

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling the exclusive use of the apartment with a balcony at the front and a balcony at the rear on the fourth floor, with a storage room located on the ground floor, locally known at 1055 CP Amsterdam, Theophilusstraat 9 3, cadastral designation municipality Sloten (Noord-Holland), section C, complex designation 11709-A, apartment index 35, constituting the sixty-first/two thousand three hundred fourteenth (61/2,314th) undivided share in the community.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label D. If you want to know how to make this property more sustainable, please refer to the brochure for ideas and options.

SPECIFICATIONS
- View to the front and rear. The property enjoys a high level of privacy!
- Completely renovated at the end of 2020;
- 2 balconies;
- Oak wooden floor;
- Spacious storage room in the basement;
- Communal bicycle shed;
- Handy extra work/dining room;
- Stairwell and cellar recently renovated;
- Low energy consumption;
- Two solar panels (can be taken over);