Uiterwaardenstraat 247 1

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Dit zeer lichte appartement is gelegen op de eerste verdieping in een rustige straat in de Rivierenbuurt. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een fijn balkon en een zeer ruime berging op de derde verdieping.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Uiterwaardenstraat is een rustige en breed opgezette straat in de Rivierenbuurt. De Rivierenbuurt is een wijk die bekend staat om zijn uitstekende voorzieningen. In de buurt zijn op loopafstand diverse winkeltjes, cafés en leuke restaurants te vinden, bijvoorbeeld in de Rijnstraat, de Van Woustraat en de Maasstraat. Ook zijn de beroemde Albert Cuypmarkt en de gezellige cafés aan de Amstel en de Weesperzijde vlakbij gelegen.

In de directe omgeving vindt u verschillende basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waardoor deze buurt ideaal is voor gezinnen. Voor de sportievelingen zijn er verschillende sportfaciliteiten (tennis vereniging Rivierenbuurt, De Mirandabad, verschillende roeiverenigingen aan de Amstel enzovoorts.) Voor recreatie ligt op enkele minuten afstand het Martin Luther Kingpark, Beatrixpark en het Amstelpark (met de Pure Markt, kunst en cultuur). In het Martin Luther Kingpark wordt jaarlijks het populaire theaterfestival ‘De Parade’ gehouden.

Met zowel het openbaar vervoer als met de auto is het appartement goed te bereiken. Het Amstel Station en Station Rai liggen op enkele minuten fietsafstand. Via de tram, de bus en en de Noord/Zuid lijn is er een rechtstreekse verbinding naar Schiphol, Centraal station en Station Zuid. Bus en tram bij het Victorieplein en Europaplein liggen op loopafstand en er zijn meerdere tram/bushaltes om de hoek. Daarnaast ben je met de auto zo op de A10, met verbinding naar de snelwegen A1, A2 en A4.

In deze omgeving heb je een parkeervergunning nodig.

INDELING (zie plattegronden)
Via het gezamenlijke trappenhuis kom je op de eerste verdieping bij het appartement.

Entree, hal met toegang tot de diverse vertrekken en de meterkast. Aan de voorzijde van het appartement tref je de ruime, zeer lichte woonkamer met grote raampartijen en glas-in-lood. Vanuit hier heb je een heel leuk zicht de straat in. De ruimte biedt voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek.
Aan de achterzijde tref je twee slaapkamers van goede afmetingen, beiden met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het oosten. De keuken is ook aan de achterzijde én heeft een deur naar het balkon. De keuken is voorzien van diverse kasten, de cv-ketel en losse apparatuur.

De badkamer is voorzien van een bad met douche, wastafel met meubel en toilet.

Op de derde verdieping tref je nog de zeer riante berging met dakraam, ideaal als bijvoorbeeld logeerkamer. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en droger en ook een wasbak.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht appartement;
- Twee slaapkamers;
- Balkon op het oosten;
- Zeer ruime berging op de derde verdieping;
- Heerlijk rustige omgeving;
- Beschermd stadsgezicht (Plan Zuid);
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- VvE-bijdrage is € 170,68 per maand;
- Energielabel E;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel E.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Uiterwaardenstraat 241-261 e.o. te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is € 170,68. Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak is afgekocht en loopt t/m 31 mei 2063. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De huidige eigenaren hebben een aanvraag bij de gemeente gedaan voor de afkoop voor eeuwigdurende erfpacht.

De indicatie die eigenaar nu vanuit de gemeente heeft ontvangen is als volgt:
- Vastklikken nieuwe canon vanaf 01 juni 2063 bedraagt € 1.160,94
- Afkopen alleen eeuwigdurende canon bedraagt € 13.528,-

Deze aanvraag is nog in behandeling bij de afdeling erfpacht van de gemeente Amsterdam, de officiële aanbieding is nog niet door de eigenaar ontvangen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de eerste verdieping, alsmede een berging gelegen op de derde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Uiterwaardenstraat 247-1 te 1079 CP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V nummer 12041- A-209 (was A-95), uitmakende het eenennegentig (91) /zeventienduizend vijfhonderd achtentwintigste (17.528) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This very bright apartment is located on the first floor in a quiet street in the Rivierenbuurt. The apartment features two bedrooms, a nice balcony, and a very spacious storage room on the third floor.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Uiterwaardenstraat is a quiet and spacious street in the Rivierenbuurt. The Rivierenbuurt is a neighborhood known for its excellent amenities. Nearby, within walking distance, you will find various shops, cafés, and nice restaurants, for example, in Rijnstraat, Van Woustraat, and Maasstraat. The famous Albert Cuyp market and the cozy cafés along the Amstel and Weesperzijde are also nearby.

In the immediate vicinity, you will find several primary schools, secondary schools, and daycare centers, making this neighborhood ideal for families. For sports enthusiasts, there are various sports facilities (Rivierenbuurt Tennis Club, De Mirandabad swimming pool, several rowing clubs on the Amstel, etc.). For recreation, the Martin Luther King Park, Beatrix Park, and the Amstelpark (with the Pure Market, art and culture). are just a few minutes away. The popular theater festival ‘De Parade’ is held annually in the Martin Luther King Park.

The apartment is easily accessible by both public transport and car. Amstel Station and Station Rai are just a few minutes away by bike. There are direct connections to Schiphol, Central Station, and Station Zuid via tram, bus, and the North/South line. Bus and tram stops at Victorieplein and Europaplein are within walking distance, and there are several tram/bus stops around the corner. In addition, you will be on the A10 highway in no time, with connections to the A1, A2 and A4 highways.

In this area, a parking permit is required.

LAYOUT (see floor plans)
Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor.

Entrance, hallway with access to various rooms and the meter cupboard. At the front of the apartment, you will find the spacious, very bright living room with large windows and stained glass. From here, you have a nice view of the street. The space offers ample room for a cozy sitting and dining area.
At the rear, you will find two well-sized bedrooms, both with doors opening to the sunny east-facing balcony. The kitchen is also at the rear and has a door to the balcony. The kitchen is equipped with various cupboards, the central heating boiler, and loose appliances.

The bathroom is equipped with a bath with shower, sink with cabinet, and toilet.

On the third floor you will find the very spacious storage room with skylight, ideal as a guest room, for example. The washing machine and dryer are located here, as well as a sink.

PARTICULARITIES
- Delightfully bright apartment;
- Two bedrooms;
- East-facing balcony;
- Very spacious storage room on the third floor;
- Wonderfully quiet area;
- Protected cityscape (Plan Zuid);
- Age clause applies;
- Asbestos clause applies;
- VvE contribution is €170.68 per month;
- Energy label E;
- First-time buyer's exemption from transfer tax applies;

SUSTAINABILITY
This property has an energy label E.
Would you like to know how to make this property more sustainable? Look further in the brochure to see what you can consider and what you can do.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is called "Vereniging Van Eigenaars Uiterwaardenstraat 241-261 e.o. te Amsterdam" and is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €170.68. An MJOP is available.

OWNERSHIP
The apartment right is located on leasehold land. The current period has been bought off and runs until May 31, 2063. The general provisions 2000 of the municipality of Amsterdam apply. The current owners have applied to the municipality for the buyout of perpetual leasehold.
The current indication from the municipality is as follows:

- Fixing the new ground rent from June 1, 2063, amounts to €1,160.94
- Buying off the perpetual ground rent amounts to €13,528

This application is still under review by the municipality of Amsterdam's leasehold department, and the official offer has not yet been received by the owner.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling the exclusive use of the apartment with balcony, located on the first floor, as well as a storage room located on the third floor of the building, locally known as Uiterwaardenstraat 247-1, 1079 CP Amsterdam, cadastrally known municipality Amsterdam, section V number 12041-A-209 (formerly A-95), constituting ninety-one (91) / seventeen thousand five hundred twenty-eighth (17,528) undivided share in the community.