Wenslauerstraat 27 3

Dubbele bovenwoning gelegen in een leuke woonwijk in Amsterdam West! De perfecte mogelijkheid voor het creëren van jouw droomwoning! Zelfs de vergunning van het dakterras van bijna 20 m2 is al verleend.
Laat je inspireren door de alternatieve plattegrond en renders!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Ten Katemarkt is een levendige markt. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan verse producten, lokale lekkernijen en leuke winkels. Daarnaast zijn er gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots in de nabije omgeving te vinden (Lot Sixty One, Gebrouwen door vrouwen, The Golden Brown Bar, Café Panache). Direct om de hoek bevinden zich De Hallen, een voormalige tramremise die is omgebouwd tot een cultuurcentrum met diverse mooie boetieks, een openbare bibliotheek, een enorme foodcourt, een arthouse cinema met 9 zalen, een hotel en diverse restaurants. Zo’n 100 meter van de voordeur ligt de Kinkerstraat waar alle denkbare winkels te vinden zijn. De Jordaan, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, ligt op loopafstand en biedt prachtige grachten, charmante straatjes en een gezellige sfeer met diverse cafés, boetieks en galeries.

Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (Ring A-10) goed te bereiken. Verschillende tram- en bushaltes zijn op een steenworp afstand gelegen. Via tramlijn 7, 13 of 17 bereik je het Centraal station, Lelylaan en Sloterdijk. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar het Vondelpark, De Jordaan, het Museumplein of het Leidseplein.

Parkeren gaat middels het vergunningenstelsel. Handig: met een parkeervergunning kan er ook gebruik gemaakt worden van de ondergrondse parkeergarage Furore. Zie de website van de gemeente Amsterdam voor meer informatie.

INDELING (zie plattegronden)
Huidige situatie:
Via de gezamenlijke entree loop je door naar derde verdieping. Bij binnenkomst in de woning kom je terecht in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorkant bevindt zich de woonkamer en een slaapkamer. Aan de achterzijde vind je de keuken, een slaapkamer en het balkon die gelegen is op het zuiden.

Op de vierde verdieping zijn momenteel nog drie bergingen gelegen en geeft je toegang tot het aan te leggen dakterras.

Alternatieve plattegrond:
In de splitsingsakte zijn de bovenste 2 lagen al samengevoegd en ook het dakterras is daarin al opgenomen. Dit geeft je als nieuwe eigenaar de mogelijkheid om er een fantastische dubbele bovenwoning van te maken inclusief terras op het zuiden.
De entree van de woning kan je plaatsen op de 2e etage. De 3e en 4e etage kan je compleet naar eigen smaak en inzicht verbouwen en inrichten. Laat je inspireren door de alternatieve plattegrond en renders.

BIJZONDERHEDEN
- Naar eigen smaak en inzicht een dubbele bovenwoning creëren;
- Terras op het zuiden van bijna 20m2 (vergunning is al verleend);
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 141,54 ,- per maand;
- Oplevering in overleg, kan snel.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de derde en vierde verdieping, alsmede een dakterras op de vierde verdieping en met een eigen opgang vanaf de tweede verdieping, plaatselijk bekend te 1053 AV Amsterdam als Wenslauerstraat 27-3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6966-A, appartementsindex 8. uitmakende het eenenzestig/tweehonderd zevenenvijftigste (92/257) aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Wenslauerstraat 27 te Amsterdam'' en is per 1 januari 2025 in beheer bij Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse bijdrage is € 141,45. Recent is er een MJOP opgemaakt.