Korte Margarethastraat 9

In hartje centrum staat deze charmante stadswoning. De ideale ligging, heerlijk rustig wonen, winkelen, eten en uitgaan.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in een rustige straat maar met het bruisende stadsleven op loopafstand. Diverse winkels, ateliers, eetcafés en restaurants op loopafstand. Maar ook uitgaansgelegenheden zoals de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en Patronaat bevinden zich nabij.

Het huis ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Op circa 20 fietsminuten bevinden zich de bossen, de duinen en de stranden.

INDELING (zie plattegronden)
Begane grond: entree naar de woonkeuken en trapopgang naar de eerste verdieping, het keukenblok is voorzien van diverse apparatuur (vaatwasser, koelkast, combimagnetron, gasfornuis en wasemkap). Verder doorlopend naar achteren tref je een doucheruimte met mogelijkheid voor sauna, hal en toilet met fonteintje;

Eerste verdieping: woonkamer, tweede toilet en trapopgang naar de tweede verdieping;

Tweede verdieping: slaapkamer met wastafelmeubel en tweede douche.

BIJZONDERHEDEN:
- Ideale ligging, rustige straat, midden in de oude binnenstad;
- Winkels en horeca op steenworp afstand;
- Nabij station en uitvalswegen;
- Energielabel D;
- Diverse clausules van toepassing: Zuiverings-, Overbruggingshypotheek-, Ouderdoms-, Milieu- (bodemgesteldheid), Waterhuishouding-, Fundering-, en asbestclausule;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- As-is-where-is clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

DUURZAAMHEID
Deze woning heeft energielabel D.
Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

—————————————————————-

In the heart of the city center stands this charming townhouse. The ideal location offers peaceful living while enjoying shopping, dining, and nightlife.

**SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY**
The house is situated on a quiet street, yet with the vibrant city life within walking distance. Various shops, studios, cafes, and restaurants are just a short walk away. Additionally, entertainment venues such as the Toneelschuur, the Stadsschouwburg, and Patronaat are nearby.

The house has easy access to major highways leading to Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague. Forests, dunes, and beaches are about 20 minutes away by bike.

**LAYOUT (see floor plans)**
Ground floor: entrance to the kitchen and staircase to the first floor, the kitchen is equipped with various appliances (dishwasher, refrigerator, combi-microwave, gas stove, and extractor hood). Further towards the back, you'll find a shower room with sauna potential, hallway, and a toilet with a small sink;

First floor: living room, second toilet, and staircase to the second floor;

Second floor: bedroom with sink unit and a second shower.

**PARTICULARS**:
- Ideal location, quiet street, in the middle of the old town;
- Shops and restaurants just a stone's throw away;
- Close to the station and major highways;
- Energy label D;
- Various clauses apply: Purification, Bridging Mortgage, Age, Environmental (soil condition), Water Management, Foundation, and Asbestos clauses;
- Non-owner-occupied clause applies;
- As-is-where-is clause applies;
- Delivery in consultation.

**SUSTAINABILITY**
This house has an energy label D.
Would you like to know how to further improve the sustainability of this home? Check later in the brochure for ideas and suggestions.

**OWNERSHIP**
The property is located on freehold land.