Heer Halewijnstraat 15 H

Zeer goed onderhouden 4-kamer appartement met veel privacy, een gevelbreed balkon, 2 bergingen én een energielabel C gelegen in een rustige straat direct tegenover het groene Wachtliederplantsoen.

In 2022 is de woning grondig onder handen genomen waarbij er onder andere de volgende zaken zijn aangepakt:
- Leidingwerk waaronder standleiding, electra en krachtstroom t.b.v. inductie
- Nieuwe keuken met alle gangbare apparatuur incl. inductiekookplaat
- Vloer- en gevelisolatie aangebracht
- Nieuwe houtlook laminaat vloer met Fermacell/Estrich ondervloer
- Schilderwerk binnen

Deze heerlijke woning is zo te betrekken. Je bent van harte welkom voor een uitgebreide bezichtiging!

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Heer Halewijnstraat is een rustige straat gelegen op loopafstand van de Bos en Lommerweg met leuke winkels en diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. De woning ligt direct aan het groene Wachtliederplantsoen dat in 2009 volledig is vernieuwd. Die vernieuwing kwam tot stand in samenspraak met de bewoners en gebruikers van het plantsoen. Het resultaat is een uniek en schitterend stadsgebied met heuveltjes, een kinderboerderij, een speeltuin, sportveldjes en een paviljoen dat als buurthuis fungeert.

De Erasmusparkbuurt is een gezellige en gemoedelijke buurt, met vlakbij diverse winkels en gezellige horeca zoals Podium Mozaïek en Buurman & Buurman. Het appartement ligt vlak aan de Erasmusgracht, ideaal voor eventueel een bootje. Voor (sportieve) ontspanning in het park of een kopje koffie bij café Terrasmus bent u zo in het op steenworp afstand gelegen Erasmuspark. De buurt heeft de laatste jaren een zeer positieve ontwikkeling doorgemaakt, met veel nieuwe ondernemers en leuke, toegankelijke culturele activiteiten.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tram/bus/trein) en de auto is zeer goed. Onder andere tramlijn 7 en 19 en bus 15, 18 en 21 bevinden zich op loopafstand. De Ring A10 is binnen enkele autominuten te bereiken en NS Station Sloterdijk ligt op 5 minuten fietsafstand. In het centrum van Amsterdam bent u al binnen 10 minuten fietsen. Op dit moment is er geen wachttijd voor de aanvraag van een parkeervergunning en er zijn altijd voldoende vrije parkeerplekken voor de deur.

INDELING
Begane grond: Via de afgesloten binnentuin met achterom zijn de maar liefst 2 bergingen (met verlichting en elektra) ook van buiten direct bereikbaar, perfect om bijvoorbeeld (elektrische) fietsen veilig binnen te stallen. De gemeenschappelijke binnentuin is onderdeel van de VvE en wordt actief onderhouden door VvE-bewoners. Aan de voorzijde is een gemeenschappelijke entree.

Beletage: Eigen entree, centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer en de zij-kamer (mogelijkheid voor 3e slaapkamer). Deze kan uitstekend als werkkamer of als 3e slaapkamer gebruikt worden. De voorzijde ligt aan een mooi park en er zijn geen directe overburen. Aan de achterzijde liggen beide slaapkamers en de moderne keuken (2022). De keuken is voorzien van alle gangbare apparatuur inclusief vaatwasser en inductiekookplaat. Alle drie de vertrekken hebben toegang tot het gevelbrede balkon op het oosten, een heerlijk plek voor een ontbijtje in de zon. Centraal in de woning ligt de badkamer met wastafelmeubel, douche en zwevend toilet.

In de gehele woning ligt een onderhoudsvrije houtlook laminaat-vloer.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeten volgens de BBMI
- VvE-bijdrage is € 131 per maand
- Energielabel C
- Volledig dubbel glas (deels HR++)
- Actieve VvE met meerjaren onderhoudsplan
- Schilderwerk binnen 2022
- Schilderwerk buiten 2024
- 2 Bergingen op begane grond
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 januari 2064 en er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 16-01-2024 t/m 15-01-2025 bedraagt de canon € 730,70.

DUURZAAMHEID
Deze woning heeft een energielabel C en beschikt onder meer over:
- 70 mm voorzetwanden voor- en achtergevels (Kingspan)
- Voorzijde standaard dubbel glas
- Achterzijde HR++ glas

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping, met bijbehorende berging op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Heer Halewijnstraat 15-huis, 1055 SR
Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C nummer 10705-A-15, uitmakende het vierenzestig/vijfduizend éénhonderd vijfennegentigste (64/5.195) onverdeelde aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars van het gebouw Heer halewijnstraat 1 tot en met 22 te Amsterdam'' en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage is € 131. Er is een MJOP aanwezig. In 2024 is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule
- Niet zelf-bewoondclausule

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Very well-maintained 4-room apartment with plenty of privacy, a full-width balcony, 2 storage rooms, and an energy label C, located in a quiet street directly opposite the green Wachtliederplantsoen.

In 2022, the property underwent a thorough renovation, including the following upgrades:
- Updated plumbing, including waste pipes, electrical wiring, and three-phase power for induction cooking
- New kitchen with all standard appliances, including an induction cooktop
- Installation of floor and facade insulation
- New wood-look laminate flooring with Fermacell/Estrich subfloor
- Interior painting
- This delightful home is ready for you to move in. You are warmly welcome for an extensive viewing!

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Heer Halewijnstraat is a quiet street located within walking distance of Bos en Lommerweg, with nice shops and various supermarkets for daily groceries. The property is situated directly across from the green Wachtliederplantsoen, which was completely renovated in 2009. This renovation was carried out in consultation with local residents and users of the park. The result is a unique and beautiful urban area with small hills, a petting zoo, a playground, sports fields, and a pavilion that functions as a community center.

The Erasmuspark neighborhood is a cozy and friendly area, with various shops and lively restaurants nearby, such as Podium Mozaïek and Buurman & Buurman. The apartment is also close to Erasmusgracht, ideal for boating. For (sporty) relaxation in the park or a coffee at café Terrasmus, Erasmuspark is just a stone’s throw away. In recent years, the neighborhood has seen a very positive development, with many new entrepreneurs and fun, accessible cultural activities.

Public transport (tram/bus/train) and car access are excellent. Tram lines 7 and 19, and buses 15, 18, and 21, are within walking distance. The A10 ring road can be reached in just a few minutes by car, and Sloterdijk train station is a 5-minute bike ride away. You can reach the center of Amsterdam in just 10 minutes by bike. Currently, there is no waiting time for a parking permit, and there are always sufficient free parking spaces available in front of the property.

LAYOUT
Ground floor: Through the secured communal garden with rear access, the two storage rooms (equipped with lighting and electricity) are directly accessible from outside, perfect for safely storing (electric) bikes. The communal garden is part of the homeowner’s association (VvE) and is actively maintained by its members. There is a shared entrance at the front.

First floor: Private entrance, central hall with access to all rooms. At the front is the living room and a side room (with the possibility of a 3rd bedroom). This room can also be used as an office or a 3rd bedroom. The front overlooks a lovely park, and there are no direct neighbors across the street. At the back are two bedrooms and the modern kitchen (2022). The kitchen is equipped with all standard appliances, including a dishwasher and an induction cooktop. All three rooms have access to the full-width balcony facing east, a wonderful spot for breakfast in the sun. The bathroom, with a washbasin cabinet, shower, and floating toilet, is centrally located in the apartment.

The entire apartment has a low-maintenance wood-look laminate floor.

FEATURES
- Measured according to BBMI
- VvE contribution is €131 per month
- Energy label C
- Fully double-glazed windows (partly HR++)
- Active VvE with long-term maintenance plan
- Interior painting in 2022
- Exterior painting planned for 2024
- Two storage rooms on the ground floor
- Delivery in consultation
- Choice of notary is up to the buyer, within the Amsterdam region

OWNERSHIP
The property is located on leasehold land. The current period runs until January 15, 2064, with an annual indexation of the ground rent. For the period from January 16, 2024, to January 15, 2025, the ground rent is €730.70.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label C and includes:
- 70 mm insulation panels for the front and rear facades (Kingspan)
- Standard double-glazed windows at the front
- HR++ glazing at the rear

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right entitling to the exclusive use of the apartment located on the first floor, with associated storage room on the ground floor of the building, locally known as Heer Halewijnstraat 15-huis, 1055 SR Amsterdam, registered with the municipality of Sloten, section C, number 10705-A-15, representing a sixty-four/five-thousand-one-hundred-ninety-fifth (64/5,195) undivided share in the community.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The homeowners association is called "Vereniging Van Eigenaars van het gebouw Heer Halewijnstraat 1 tot en met 22 te Amsterdam" and is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V. The monthly contribution is €131. A long-term maintenance plan is in place. Exterior painting will be done in 2024.

CLAUSES
- Age clause
- Asbestos clause
- Non-occupancy clause