Rookmelderstraat 20

**ENGLISH TEXT BELOW**

Turn-key nieuwbouw woning! Deze woning, opgeleverd in 2021, is volledig instapklaar en biedt alle moderne voorzieningen. Met een energielabel A++ is de woning vanzelfsprekend energiezuinig en voorzien van vloerverwarming en -koeling, duurzaamheid, gasloze oplossingen en een uiterst comfortabele leefomgeving.

OMGEVING
Aan de schitterende Entrepothaven, op stadseiland Cruquius, verrijzen tal van indrukwekkende appartementen en stadswoningen. Een nieuwe wijk waar de rijke historie van het havengebied samensmelt met moderne luxe. De verbinding met het water voel je overal.

Je vindt er monumentale industriële gebouwen en nieuwe kantoor-hubs, prachtige woongebouwen, de vergeten wijnsilo's van een voormalige wijnimporteur, een lief gebouwtje uit onze historische West-Indië tijd (het Insulindehuisje), maar ook de rauwe fabriekspanden - zoals de voormalig verffabriek naast Cruquiuswerf, die is verbouwd tot creatieve hotspot. Deze mengelmoes van oude industrie en nieuwe elegante architectuur is wat het eiland zo mooi maakt.

Er zijn gezellige cafés/restaurants in de omgeving zoals La Contessa, Brouwcafé Krux, CanCanteen, Papa Aswa en de Harbour club. In de buurt zitten meerdere sport-/yogascholen en er is recent een Albert Heijn om de hoek geopend. Winkelcentrum Brazilië en het Flevopark liggen op 5 minuten fietsen.

INDELING
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en zowel met de trap als met de lift te bereiken. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast en inpandige berging waar de installatie voor het mechanische ventilatiesysteem hangt met een warmtepomp. Tevens bevindt zich hier de kast met aansluiting voor het witgoed. Vanuit de hal is de heerlijke lichte woonkamer met open keuken te betreden. De luxe keuken met champagne kleur kasten is voorzien diverse inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, vaatwasser en een inductie kookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit de woonkamer heeft u naar het zuidwesten twee Franse balkons. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Het appartement beschikt over vloerverwarming, opgedeeld in apart te bedienen zones voor de woon- en slaapkamer. Op de dezelfde verdieping bevindt zich de privéberging, waar dankzij de praktische indeling naast bergruimte ook nog een (race)fiets opgehangen kan worden.

BIJZONDERHEDEN
- Snelle oplevering mogelijk.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.
- Energielabel A++.
- Verwarming en warm water middels warmtepomp
- Door de gehele woning is vloerverwarming en vloerverkoeling aanwezig.
- Lage stookkosten.
- Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond.
- 49 m² woonoppervlak + 3,60 m² berging.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'VvE Cruquiuswerf Gebouw E' te Amsterdam en wordt beheerd door Newomij VvE beheer. De maandelijkse bijdrage is €171,68. Er is een MJOP aanwezig.

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel A++.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 december 2068 en de jaarlijkse canon bedraagt €1.687,30 met een jaarlijkse inflatie correctie. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is al afgerond. Erfpacht canon is belasting aftrekbaar.

KADASTRALE AANDUIDING
Het voortdurend recht van erfpacht, met ingangsdatum één januari tweeduizend negentien, van het appartementsrecht-in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam-, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8402-A, appartementsindex 102, uitmakende/omvattende: A. het negenenveertig/éénduizend negenhonderd eenenzeventigste (49/1.971ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Turn-key newly built home! This property, completed in 2021, is fully move-in ready and offers all modern conveniences. With an energy label of A++, the home is highly energy-efficient and features underfloor heating and cooling, sustainable and gas-free solutions, and an exceptionally comfortable living environment.

SURROUNDINGS
At the stunning Entrepothaven, on the urban island of Cruquius, a variety of impressive apartments and city homes are emerging. This new neighborhood seamlessly blends the rich history of the harbor area with modern luxury. The connection to the water is palpable everywhere.

You will find monumental industrial buildings and new office hubs, beautiful residential complexes, the forgotten wine silos of a former wine importer, a charming little building from our historical West Indies era (the Insulindehuisje), as well as raw factory buildings—such as the former paint factory next to Cruquiuswerf, which has been transformed into a creative hotspot. This fusion of old industry and elegant new architecture is what makes the island so unique.

The area boasts cozy cafés and restaurants such as La Contessa, Brouwcafé Krux, CanCanteen, Papa Aswa, and the Harbour Club. Several sports and yoga studios are nearby, and a new Albert Heijn supermarket has recently opened around the corner. Shopping center Brazilië and Flevopark are just a 5-minute bike ride away.

LAYOUT
The apartment is located on the second floor and can be reached via both stairs and an elevator. The spacious hallway provides access to the meter cupboard and an indoor storage room housing the mechanical ventilation system with a heat pump. There is also a separate closet with connections for laundry appliances.

From the hallway, you enter the bright and inviting living room with an open kitchen. The luxurious kitchen, featuring champagne-colored cabinets, is equipped with various built-in appliances: a refrigerator, a combination oven, a dishwasher, and an induction cooktop with a stainless steel extractor hood. The living room has two French balconies facing southwest.

The bathroom includes a walk-in shower, a vanity unit, and a toilet. The apartment has underfloor heating, divided into separately controlled zones for the living room and bedroom.

On the same floor, there is a private storage room, which is efficiently designed to accommodate storage space as well as a (racing) bike.

SPECIAL FEATURES
- Quick delivery possible.
- Fully insulated and fitted with HR++ glazing.
- Energy label A++.
- Heating and hot water provided by a heat pump.
- Underfloor heating and cooling throughout the apartment.
- Low heating costs.
- Communal bicycle storage on the ground floor.
- 49 m² living space + 3.60 m² storage.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The homeowners association is called ‘VvE Cruquiuswerf Building E’ in Amsterdam and is managed by Newomij VvE management. The monthly contribution is €171,68. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.

SUSTAINABILITY
This apartment has an A++ energy label.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land. The current lease term runs until December 31, 2068, with an annual ground rent of €1.687,30, subject to yearly inflation adjustments. The transition to a perpetual leasehold under favorable conditions has already been completed. Leasehold is tax-deductible.

CADASTRAL DETAILS
The perpetual leasehold right, effective from January 1, 2019, of the apartment right owned by the municipality of Amsterdam, cadastral designation: municipality of Amsterdam, section A, complex designation 8402-A, apartment index 102, comprising: A. a 49/1,971th undivided share in the community.