Tolstraat 194 2

***ENGLISH TEXT LISTED BELOW***

Ruim, sfeervol en licht 2-kamer appartement met bijzonder fijn uitzicht!
Aan de voorzijde uitzicht over het voormalig Raadhuis van Nieuwer - Amstel (daarna Gemeentearchief Amsterdam) en de rivier de Amstel, aan de achterzijde vrij uitzicht over de diepe binnentuinen van de Tolstraat richting de Lutmastraat.

De woning heeft een heerlijk balkon gelegen op het zuiden. De woning is gelegen op eigen grond in de charmante Diamantbuurt in Amsterdam Pijp! Daarnaast beschikt de woning nog over een berging op de 4e etage.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich de populaire Van Woustraat, het Van der Helstplein, Utrechtsestraat en de wereldberoemde Albert Cuypmarkt. De diversiteit aan winkels, eetgelegenheden, cafés en terrassen is enorm. Voor de dagelijkse ontspanning zijn er verschillende nabijgelegen parken, waaronder het Sarphatipark, Beatrixpark en het Amstelpark. Natuurlijk ligt de rivier de Amstel direct om de hoek.

Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tramlijn 4 om de hoek op de Van Woustraat. Het Amstel station en station RAI is bereikbaar binnen enkele fietsminuten.
Bovendien is de toegang tot de belangrijke uitvalswegen gunstig, waardoor de A2, de Ring A10 en de Gooiseweg welke allen binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

INDELING (zie plattegronden)
Middels het gezamenlijke trappenhuis loop je naar de tweede verdieping.
Bij binnenkomst van de woning kom je terecht in de woonkeuken, gelegen aan de achterzijde van de woning.
De woonkeuken is voorzien van de open keuken. Aan de achterzijde is ook het lekkere en vooral zonnige balkon. Het balkon is ruim en heeft de hele dag zon, perfect voor een lekkere lunch of borrel met vrienden! Vanuit de eetkamer loop je door naar de woonkamer die aan de voorzijde van de woning ligt.
De woonkeuken en woonkamer worden met elkaar verbonden middels een fraai bureau. Dit is een heerlijke werkplek!

Doordat de ruimtes open zijn gelaten, is er een doorzon effect gerealiseerd wat resulteert in een heerlijk lichte woning.
Het aparte toilet en de badkamer met wastafel en inloopdouche zijn gesitueerd in het hart van de woning.

De woonkamer met erker en authentieke glas in lood ramen ligt aan de voorzijde. De afstand tot het oude Gemeente Archief, nu Pestana Amsterdam Riverside, is ruim en het zicht op de rivier de Amstel gewoon super fijn!
Vanuit de woonkamer toegang tot de slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- VvE-bijdrage is € 100,- per maand;
- Energielabel C;
- Berging op de vierde verdieping;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping van na het te melden gebouw, met bijbehorende berging gelegen op de zolderverdieping van dat gebouw, plaatselijk bekend te 1074 VN Amsterdam als Tolstraat 194-II, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V complexaanduiding 9319-A appartementsindex B, uitmakende het acht/eenhonderdste onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Tolstraat 190-194 te Amsterdam'' en wordt gevoerd in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 100. Er is een MJOP aanwezig.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious, charming, and bright 2-room apartment with a particularly fine view!
At the front, you have a view of the former Town Hall of Nieuwer-Amstel (later the Amsterdam City Archives) and the Amstel River, while at the back there is an unobstructed view over the deep inner gardens of Tolstraat towards Lutmastraat.

The apartment features a delightful south-facing balcony. It is located on freehold land in the charming Diamantbuurt in Amsterdam Pijp! Additionally, the apartment comes with a storage room on the 4th floor.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
All necessary amenities are within reach. Within walking distance, you will find the popular Van Woustraat, Van der Helstplein, Utrechtsestraat, and the world-famous Albert Cuyp Market. The diversity of shops, eateries, cafes, and terraces is enormous. For daily relaxation, there are several nearby parks, including Sarphatipark, Beatrixpark, and Amstelpark. Naturally, the Amstel River is just around the corner.

The apartment is excellently accessible by public transport, with tram line 4 just around the corner on Van Woustraat. Both Amstel Station and RAI Station are reachable within a few minutes by bike.
Moreover, access to major roads is convenient, making the A2, the Ring A10, and the Gooiseweg all reachable within a few minutes.

LAYOUT (see floor plans)
Via the communal staircase, you walk to the second floor.
Upon entering the apartment, you arrive in the living kitchen, located at the rear of the apartment.
The living kitchen features an open kitchen. At the rear, there is also the nice and especially sunny balcony. The balcony is spacious and gets sun all day, perfect for a nice lunch or drinks with friends! From the dining room, you walk through to the living room, which is at the front of the apartment.
The living kitchen and living room are connected by a beautiful desk. This is a lovely place to work!

By leaving the spaces open, a through-light effect has been achieved, resulting in a wonderfully bright apartment.
The separate toilet and bathroom with sink and walk-in shower are situated in the heart of the apartment.

The living room with bay window and authentic stained glass windows is at the front. The distance to the old City Archive, now Pestana Amsterdam Riverside, is ample, and the view of the Amstel River is simply superb!
From the living room, you have access to the bedroom.

SPECIAL FEATURES
- Age clause applicable;
- Non-self-occupancy clause applicable;
- Asbestos clause applicable;
- VvE (Homeowners Association) contribution is €100 per month;
- Energy label C;
- Storage room on the fourth floor;
- First-time buyer's transfer tax exemption applicable;
- Municipal protected cityscape.

OWNERSHIP
The apartment is located on freehold land.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label C.
Would you like to know how you can make this apartment more sustainable? Check further in the brochure for ideas and actions you can take.

CADASTRAL DESCRIPTION
The apartment right entitling the exclusive use of the apartment located on the second floor of the mentioned building, with associated storage room located on the attic floor of that building, locally known at 1074 VN Amsterdam as Tolstraat 194-II, cadastral known municipality of Amsterdam, section V, complex designation 9319-A, apartment index B, constituting eight one-hundredths undivided share in the community.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is called "Vereniging Van Eigenaars Tolstraat 190-194 te Amsterdam" and is self-managed. The monthly contribution is €100. An MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) is present.