De Clercqstraat 105 2

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Uitstekend onderhouden, licht en sfeervol driekamerappartement (69 m2) op de tweede verdieping met extra diep balkon (1,5 m) en 2 bergingen in het populaire Oud-West! Dit goed geïsoleerde appartement (label C) is gelegen tussen de gezellige Bilderdijkstraat en de Kostverlorenkade en is zo te betrekken.

De woning bevindt zich in een prachtig karakteristiek pand en is in 2017 grondig gerenoveerd met een zorgvuldig ontworpen indeling. De prachtige ensuite en een sfeervolle schouw zijn bij de renovatie behouden gebleven en door de gehele woning ligt een eiken houten vloer met comfortabele vloerverwarming.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt midden in het bruisende Oud-West, in de buurt van vele gezellige restaurantjes en cafés (Café Thuys, Karavaan, Ramona, La Parole en Le French Café). De Jordaan en Negen Straatjes liggen op loopafstand, de bekende Foodhallen en de dagelijkse Ten Kate markt liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten op loopafstand. Het centrum en Vondelpark zijn binnen enkele minuten per fiets, auto of met het openbaar vervoer te bereiken. Met de auto bent u zo op de ringweg A10.

Kortom, een hele fijne plek om te wonen!

INDELING
Deze charmante woning heeft een efficiënte indeling met een ruimtelijk gevoel, geaccentueerd door hoge plafonds en grote ramen. De lichte woonkamer vormt een doorlopend geheel met de ruime woonkeuken aan de voorzijde, gescheiden door een prachtige suitekasten en dubbele deuren naar de slaapkamer.

De moderne keuken (2017) bestaat uit een kookeiland en grote kastenwand. Het kookeiland is uitgerust met een composieten aanrechtblad, inductie kookplaat, kokend water kraan en vaatwasser. De grote kastenwand is uitgerust met hoogwaardige apparatuur (o.a. Siemens), te weten: een oven, koel-vries combinatie en biedt ruime opbergruimte. Vanaf het charmante Frans balkon bij de keuken is er uitzicht op de Wiegbrug en kun je genieten van de avondzon.

Trek je terug in de rust van de ruime hoofdslaapkamer, waar grote openslaande deuren uitkomen op het nieuwe balkon, dat met 1,5e meter diepte alle ruimte biedt voor een heerlijke ochtendkoffie of om te genieten van de middagzon. De tweede slaapkamer is veelzijdig en kan dienen als logeerkamer, studeerkamer of thuiskantoor en heeft tevens toegang tot het balkon op het zuiden.

De luxe badkamer en het separate toilet zijn van vloer tot plafond betegeld met grote mat witte tegels en uitgerust met stijlvolle zwarte kranen.

Op de zolderverdieping beschikt de woning over maar liefst 2 (!) bergingen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond belast met erfpacht. De canon is afgekocht tot 2056!

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "'Vereniging van Eigenaars De Clerqstraat 95-109" te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is € 137,-.

KADASTRALE GEGEVENS
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de tweede verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend De Clercqstraat 105-2 te 1053 AH Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q nummer 8965-A-27, uitmakende het drieënzeventig/drieduizend zeshonderd zevenendertigste (73/3637ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de zolderverdieping van voormeld gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q nummer 8965-A-72, uitmakende het acht/drieduizend zeshonderd zevenendertigste (8/3.637ste) onverdeelde aandeel in voormelde gemeenschap

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de zolderverdieping van voormeld gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q nummer 8965-A-73, uitmakende het zes/drieduizend zeshonderd zevenendertigste (6/3.637ste) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap

DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

BIJZONDERHEDEN
- Vloerverwarming in het gehele appartement.
- Energielabel: C. Dubbele beglazing aan voor en achterzijde en vloer opnieuw geïsoleerd ten tijde van renovatie in 2017.
- Fundering code 2 uit 2006.
- 69 m2 woonoppervlak + 2 bergingen van gezamenlijk 11 m2.
- De balkons worden begin 2024 door de vereniging van eigenaren vernieuwd en verdiept. Het project zal waarschijnlijk voor de levering van de woning zijn afgerond. De tweede foto van het balkon betreft een artist impression van het nieuwe balkon. De eigen bijdrage voor de renovatie is reeds door de huidige eigenaren voldaan.
- Kozijnen in 2021 geschilderd.
- Trappenhuis recent gestoffeerd.
- 2 bergingen op de zolderverdieping.
- Erfpacht afgekocht tot en met 2056!
- Philips Hue verlichting in de woonkamer.

De Clercqstraat wordt vernieuwd!
De stoepen worden breder met een 'servicestrook' voor fiets- en autoparkeerplaatsen, en terrassen. De fietsinfrastructuur wordt verbeterd en stad-in rijbaan wordt ingericht als een fietsstraat. Er komen verhoogde zebrapaden en nieuwe tramhaltes, en de maximumsnelheid is recent verlaagd tot 30 km/u. Ook worden er meer bomen geplant en wordt het materiaal van de straten aangepast voor een betere uitstraling en gebruiksgemak.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Excellent maintained, light, and atmospheric two-bedroom apartment (69 m2) on the second floor with an extra deep balcony (1.5 m) and 2 storages in the popular Oud-West! This well-insulated apartment (label C) is situated between the cozy Bilderdijkstraat and the Kostverlorenkade and is ready to move into.

The property is located in a beautiful characteristic building and was thoroughly renovated in 2017 with a carefully designed layout. The beautiful ensuite and a cozy fireplace have been preserved during the renovation, and the entire house has an oak wooden floor with comfortable underfloor heating.

AREA AND ACCESSIBILITY
The property is right in the bustling Oud-West, close to many cozy restaurants and cafes (Café Thuys, Karavaan, Ramona, La Parole, and Le French Café). The Jordaan and Negen Straatjes are within walking distance, the famous Foodhallen and the daily Ten Kate market are around the corner. For daily groceries, various supermarkets are within walking distance. The city center and Vondelpark are within a few minutes by bike, car, or public transport. By car, you can easily access the A10 ring road.

In short, a very pleasant place to live!

LAYOUT
This charming property has an efficient layout with a spacious feeling, accentuated by high ceilings and large windows. The bright living room forms a continuous whole with the spacious kitchen at the front, separated by beautiful suite cabinets and double doors to the bedroom.

The modern kitchen (2017) consists of a kitchen island and large wall cabinets. The kitchen island is equipped with a composite countertop, induction hob, boiling water tap, and dishwasher. The large wall cabinet is equipped with high-quality appliances (including Siemens): an oven, fridge-freezer combination, and ample storage space. From the charming French balcony in the kitchen, there is a view of the Wiegbrug, allowing you to enjoy the evening sun.

Retreat to the tranquility of the spacious master bedroom, where large French doors open onto the new balcony, which with 1.5 meters depth offers ample space for a delightful morning coffee or to enjoy the afternoon sun. The second bedroom is versatile and can serve as a guest room, study, or home office and also has access to the south-facing balcony.

The luxurious bathroom and separate toilet are tiled from floor to ceiling with large matte white tiles and equipped with stylish black faucets.

On the attic floor, the property has no less than 2 (!) storages.

OWNERSHIP
The property is located on land subject to leasehold. The ground rent has been bought off until 2056!

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is named "'Vereniging van Eigenaars De Clerqstraat 95-109" in Amsterdam and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €137.

CADASTRAL DATA
The apartment right, entitling the exclusive use of the home with balcony, located on the second floor of the building mentioned above, locally known as De Clercqstraat 105-2, 1053 AH Amsterdam, cadastral known municipality of Amsterdam, section Q number 8965-A-27, constituting the seventy-third/three thousand six hundred thirty-seventh (73/3637th) undivided share in the community.

The apartment right, entitling the exclusive use of the storage, located on the attic floor of the aforementioned building, not locally specified, cadastral known municipality of Amsterdam, section Q number 8965-A-72, constituting the eighth/three thousand six hundred thirty-seventh (8/3,637th) undivided share in the aforementioned community.

The apartment right, entitling the exclusive use of the storage, located on the attic floor of the aforementioned building, not locally specified, cadastral known municipality of Amsterdam, section Q number 8965-A-73, constituting the sixth/three thousand six hundred thirty-seventh (6/3,637th) undivided share in the aforementioned community.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label C. Do you want to know how to make this property more sustainable? Look further in the brochure for ideas and what you can do.

SPECIALTIES
- Underfloor heating throughout the entire apartment.
- Energy label: C. Double glazing at the front and rear and floor re-insulated during renovation in 2017.
- Foundation code 2 from 2006.
- 69 m2 living space + 2 storage rooms of a total of 11 m2.
- The balconies will be renewed and deepened by the owners' association beginning 2024. The project will likely be completed before the property's delivery. The contribution for the renovation has already been paid by the current owners.
- Window frames painted in 2021.
- Stairwell recently carpeted.
- 2 storages on the attic floor.
- Leasehold bought off until 2056!
- Equipped with Philips Hue lightning in the livingroom.

The De Clercqstraat will be renewed!
The sidewalks will be widened with a 'service strip' for bicycle and car parking, and terraces. The bike infrastructure is being improved and the inbound lane will be designed as a bike street. Elevated pedestrian crossings and new tram stops are being introduced, and the maximum speed has recently been reduced to 30 km/h. More trees will be planted and the material of the streets will be adapted for a better appearance and ease of use.