Rustenburgerstraat 152 2

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW ***

Waanzinnig goed ingedeeld 3-kamer appartement, van 95 m2, met twee ruime / verdiepte balkons!
Het appartement ligt in de authentieke en rustige Rustenburgerstraat maar direct om de hoek van alle gezelligheid die de bruisende Pijp te bieden heeft.

Met een kleine aanpassing mogelijk om een derde slaapkamer, studeerkamer of grote walk-in closet te realiseren.
Dat is mogelijk op beide verdiepingen. Zie alternatieve plattegrond.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Rustenburgerstraat is een rustige en sfeervolle straat, centraal gelegen in de bruisende en populaire Pijp. De woning is gelegen in een rustig deel van de straat. Vlakbij ligt de beroemde Albert Cuypmarkt. Ook is er op loopafstand een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants, leuke koffietentjes en hippe cafés.
Het Sarphati-, Ooster-, Amstel- en Martin Luther Kingpark liggen op een paar minuten lopen en fietsen. Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed te bereiken.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg tegen betaling of met een parkeervergunning. (wachttijd circa 3 maanden; bron Gemeente Amsterdam)

Diverse uitvalswegen (o.a. Ringweg A-10, A-2 en A-1) zijn op enkele autominuten gelegen. Daarbij biedt de directe omgeving in alle gewenste richtingen mogelijkheden met het openbaar vervoer (o.a. tram 3, 4, 12 en 24 en de Noord-Zuidlijn, diverse NS-stations) en is luchthaven Schiphol in een kwartier te bereiken.

INDELING (zie plattegronden)
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de tweede verdieping het appartement.

Tweede verdieping:
Entree. Hal. De hal geeft toegang tot het aparte toilet en de ruime en lichte woon-/ en eetkamer met een moderne open keuken. De moderne keuken is vernieuwd in 2023 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vries combinatie. Aan de achterzijde toegang - middels openslaande deuren - tot het ruime en diepe balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een Frans balkon.
Middels een vaste trap in de woonkamer bereik je de derde verdieping.

Derde verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft middels openslaande deuren toegang tot het tweede ruime en diepe balkon. De andere slaapkamer heeft aan de voorzijde ook een Frans balkon. Er is een aparte kast voor de wasmachine en droger aansluiting. De royale badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede en derde verdieping met twee balkons van het gebouw, plaatselijk bekend Rustenburgerstraat 152-2 / 3 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 11366-A, appartementsindex 3, uitmakende het twee/vijfde (2/5e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "VVE Rustenburgerstraat 152 te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage is €238,98.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel A.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen met een energielabel A.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1900;
- Energielabel A;
- Eigen grond;
- Twee ruime / verdiepte balkons;
- Twee Franse balkons;
- Woonoppervlakte 95 m2 volgens BBMI (NEN258);
- In 2006 is het appartement volledig gerenoveerd;
- In 2023 keuken vernieuwd, CV ketel geplaatst en appartement geschilderd;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Stunningly well-designed 3-room apartment with two spacious balconies!
The apartment is located on the authentic and quiet Rustenburgerstraat, just around the corner from all the vibrant activities that the bustling Pijp area has to offer.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Rustenburgerstraat is a quiet and charming street, centrally located in the lively and popular Pijp. The apartment is situated in a quiet part of the street. Nearby is the famous Albert Cuyp Market. There is also a wide and varied selection of shops, cozy restaurants, nice coffee shops, and trendy cafes within walking distance. The Sarphati, Ooster, Amstel, and Martin Luther King Parks are just a few minutes away by bike. The apartment is easily accessible by both public transport and car. Parking is available on the public road for a fee or with a parking permit.

Various highways (including Ringweg A-10, A-2, and A-1) are just a few minutes away by car. Additionally, the immediate vicinity offers public transport options in all desired directions (including tram lines 3, 4, 12, and 24, and the North-South line, various NS stations) and Schiphol Airport is reachable in fifteen minutes.

LAYOUT (see floor plans)
You reach the apartment on the second floor via the communal staircase.

Second Floor:
Entrance. Hallway. The hallway provides access to the separate toilet and the spacious and bright living/dining room with a modern open kitchen. The modern kitchen was renewed in 2023 and is equipped with various built-in appliances: a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, dishwasher, and fridge/freezer combination. At the rear, access through French doors to the spacious and deep balcony. At the front, there is a French balcony.
A fixed staircase in the living room leads to the third floor.

Third Floor:
The landing provides access to all rooms. Both at the front and rear are very spacious bedrooms. The bedroom at the rear has access to the second spacious and deep balcony through French doors. The other bedroom also has a French balcony at the front. There is a separate closet for the washing machine and dryer connections. The large bathroom features a bathtub, separate shower, toilet, and sink.

CADASTRAL DESCRIPTION
The apartment right includes the exclusive use of the dwelling located on the second and third floors with two balconies of the building, locally known as Rustenburgerstraat 152-2 / 3 in Amsterdam, cadastral known as the municipality of Amsterdam, section V, complex designation 11366-A, apartment index 3, making up the two-fifths (2/5th) undivided share in the community.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is called "VVE Rustenburgerstraat 152 in Amsterdam" and is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V. The monthly contribution is €238.98.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label A.
Did you know that you can get a discount from various mortgage providers with an energy label A or B.

OWNERSHIP
The apartment right is located on freehold land.

PARTICULARS
- Year of construction: 1900;
- Energy label A;
- Freehold land;
- Two spacious balconies;
- Two French balconies;
- The apartment was completely renovated in 2006;
- Kitchen renewed, central heating boiler installed, and apartment painted in 2023;
- Municipally protected cityscape;