Haarlemmer Houttuinen 35 B

**ENGLISH TEXT BELOW**

Altijd al willen wonen in het bruisende hart van Amsterdam? Dit goed ingedeelde, gerenoveerde appartement is gelegen op de eerste verdieping in hartje Centrum!
De woning heeft een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer (apart toilet). Tevens is een tweede slaapkamer mogelijk.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Haarlemmer Houttuinen is bekend om zijn gezellige sfeer en diverse winkels, restaurants en cafés. Vanuit de woning loop je zo naar de populaire Haarlemmerstraat, waar je talloze boetiekjes, speciaalzaken en trendy eetgelegenheden vindt. Ook de bruisende Jordaan en het Centraal Station liggen op loopafstand, waardoor je alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik hebt.

Diverse recreatiemogelijkheden, zoals het Westerpark en het Frederik Hendrikplantsoen, zijn op fietsafstand gelegen.

De locatie van deze woning is werkelijk ideaal. Met het openbaar vervoer om de hoek en diverse uitvalswegen in de nabije omgeving ben je snel en gemakkelijk in de rest van de stad en daarbuiten. Daarnaast zijn er in de directe omgeving voldoende parkeermogelijkheden.
 
INDELING (zie plattegrond)
Begane grond: Trapopgang, centrale entree, brievenbussen, trappenhuis, bergingen.
Entree van de woning op de eerste verdieping, te bereiken middels het gemeenschappelijke trappenhuis.

Ruime hal, separaat toilet met fonteintje, meterkast. Aan de achter(tuin)zijde van de woning zijn de slaapkamer en woonkeuken gelegen en aan de voorzijde de brede woonkamer met sfeervolle verlichting, hoogwaardige eiken laminaatvloer en raampartij over de gehele breedte (ca. 5 meter) van de kamer.
De moderne woonkeuken is voorzien van eigentijdse hoogglans keukeninrichting met Siemens inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, wasemkap, lades met een keramiek toplaag op het aanrechtblad en een vaste kast met de opstelling van de een "Miele" droger en een "Ace" wasmachine alsmede een schuifpui naar het gezellige en overdekte balkon op het zuidwesten, grote en koele ouderslaapkamer, vernieuwde volledig betegelde badkamer(2023) met douche, wastafel en design radiator. 

De (fietsen)berging is gelegen in de kelder van het gebouw.

BIJZONDERHEDEN
- SUPER-locatie, heerlijk wonen in hartje Centrum
- Betonnen vloeren
- Energielabel C
- Mogelijkheid voor een tweede slaapkamer
- Eigentijds ingericht en direct te betrekken (Meubilair kan worden overgenomen)
- Wanden en plafonds voorzien van stucwerk
- Separate berging in de onderbouw
- Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, vooruitbetaald tot 1 januari 2040 (Aanvraag tot afkoop eeuwigdurende erfpacht via de spijtoptantenregeling is gedaan)
- Ouderdoms- en Niet-zelf-bewoond-clausule van toepassing
- Servicekosten €166,37 (actieve, professionele VvE)
- VvE "Haarlemmer Houttuinen 27-35 en Buiten Brouwersstraat 1-5” te Amsterdam
- Kadastraal: gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 7258-A-14, 70/3.743e aandeel in de gemeenschap
- De woning is ‘instap’-klaar en direct te betrekken
- Heel prettig om te wonen!
- Oplevering in overleg (kan snel)

DUURZAAMHEID
Dit appartement is voorzien van energielabel C.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'Haarlemmer Houttuinen 27-35 en Buiten Brouwersstraat 1-5' te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is € 166,37. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond die is uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing. Huidig (tot 31-12-2039) tijdvak is afgekocht.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de eerste verdieping, alsmede een berging gelegen in de kelder van na te vermelden gebouw, plaatselijk bekend Haarlemmer Houttuinen 35B te 1013 GL Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 7258-A-14 uitmakende het 70/3.743ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ALWAYS WANTED TO LIVE IN THE VIBRANT HEART OF AMSTERDAM?

This well-laid-out, renovated apartment is located on the first floor in the heart of the city center!
The property features a bright living room, a modern kitchen and bathroom (separate toilet). Additionally, there is the possibility of creating a second bedroom.

SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY
Haarlemmer Houttuinen is known for its lively atmosphere and diverse range of shops, restaurants, and cafés. The popular Haarlemmerstraat is just a short walk away, offering numerous boutiques, specialty stores, and trendy dining spots. The vibrant Jordaan district and Central Station are also within walking distance, giving you easy access to everything Amsterdam has to offer.

Various recreational options, such as Westerpark and Frederik Hendrikplantsoen, are just a short bike ride away.

The location of this apartment is truly ideal. With public transport around the corner and several main roads nearby, you can easily reach the rest of the city and beyond. Additionally, there are plenty of parking options in the immediate vicinity.

LAYOUT (see floor plan)
Ground floor: Stairway, central entrance, mailboxes, stairwell, storage rooms.
Entrance to the apartment on the first floor, accessible via the communal staircase.

Spacious hallway, separate toilet with sink, and meter cupboard. At the rear (garden side) of the apartment, you’ll find the bedroom and open-plan kitchen, while the front features a wide living room with atmospheric lighting, a high-quality oak laminate floor, and a large window spanning the full width (approx. 5 meters).

The modern kitchen is equipped with a sleek high-gloss design and Siemens built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, refrigerator, extractor hood, and drawers with a ceramic top layer on the countertop. There is also a built-in cupboard housing a “Miele” dryer and an “Ace” washing machine. The kitchen provides access to the cozy, covered southwest-facing balcony via a sliding door.

The large, cool master bedroom, a newly renovated (2023) fully tiled bathroom with shower, sink, and designer radiator complete this beautiful apartment.

A (bicycle) storage room is located in the basement of the building.

SPECIAL FEATURES
- Prime location – enjoy living in the heart of Amsterdam
- Concrete floors
- Energy label C
- Possibility to create a second bedroom
- Stylishly designed and move-in ready (furniture can be taken over)
- Walls and ceilings finished with plasterwork
- Separate storage room in the basement
- Leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, prepaid until January 1, 2040 (Application for perpetual leasehold redemption has been submitted under the regret scheme)
- Old-age and non-occupancy clauses apply
- Service costs: €166.37 (active, professionally managed homeowners’ association – VvE)
- VvE: “Haarlemmer Houttuinen 27-35 and Buiten Brouwersstraat 1-5” in Amsterdam
- Cadastral reference: Municipality of Amsterdam, Section M, Number 7258-A-14, 70/3.743rd share in the community
- Move-in ready and immediately available
- A wonderful place to live!
- Transfer in consultation (can be arranged quickly)

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label C.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The VvE, named “Haarlemmer Houttuinen 27-35 and Buiten Brouwersstraat 1-5” in Amsterdam, is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €166.37. A multi-year maintenance plan is in place.

OWNERSHIP
The apartment is located on leasehold land. The general provisions of 2000 apply. The current period (until 31-12-2039) has been bought off.

CADASTRAL DETAILS
The apartment right entitles the owner to the exclusive use of the residence with a balcony on the first floor, as well as a storage unit in the basement of the building. The property is officially registered at Haarlemmer Houttuinen 35B, 1013 GL Amsterdam, under cadastral reference Municipality of Amsterdam, Section M, Number 7258-A-14, comprising a 70/3.743rd undivided share in the community.